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楼市寒冬 温州成交量降幅达81.59%

2012-01-10 11:15     来源:大中华地产 作者:busy上月
上周被监测的40个城市中,温州成交量同比降幅最大,达到81.59%。其次是昆明,同比降幅达71.69%。

 

  【大中华地产-讯】春节临近,楼市推盘成交均显冷清。中国指数研究院9日发布的最新报告显示,上周被监测的40个城市中,33城市楼市成交量同比下降,比率超过8成,其中15个城市降幅达50%以上。而随着保障房性住房封顶竣工量不断增加,对商品房市场又增加了一层压力。

  上周被监测的40个城市中,温州成交量同比降幅最大,达到81.59%。其次是昆明,同比降幅达71.69%。在重点城市中,成都跌幅最大,达68.84%,天津同比跌幅亦超过60%。

  “截至目前,46个实施限购政策的城市中,已有25个城市明确表态将延续限购政策,2012楼市预期难乐观。”报告说。

  从北京来看,2012年首周“量价齐跌”。据中原地产统计,上周北京二手房住宅签约量为597套,商品房住宅签约套数为1863套,环比分别下调了51.6%、10.3%。

  需指出的是,随着保障房性住房封顶竣工量不断增加,对商品房市场特别是二三线城市的楼市又增加了一层压力。

  “现在楼市完全处于观望之中,保障房入市后,购房者更不买商品住房了。”甘肃庆阳市某小开发商向记者直言,“在二三线城市的保障房,与商品房的地段位置差距很小,所以对商品房市场的冲击力显而易见。”

  这种现象在北京也有所显现。搜房网数据监控中心统计,去年12月份北京住房成交量环比11月大幅上涨127.16%,但同比2010年却下降3.75%。其原因就是2011年12月成交当中大部分为保障房签约,商品住宅成交只占小部分。

  据悉,2012年全国保障房开工量700万套,竣工量500万套,在建量接近1800万套,潜在供给力非常大。

  近日,国土资源部年度工作会还要求,保障性住房用地提早安排,这意味着今年保障房用地瓶颈会更快解决,建设也会更加通畅。

  全国性深度调整来临

  “如果说之前还有观望,那么在中央政府一再表态从严调控之下,11月份全国楼市,特别是二、三线城市的成交量已出现了断崖式的下跌。”一位权威房地产专家向记者表示,全国楼市开始真正进入“冬季”的深度调整期。

  一份来自中国指数研究院的报告也指出,1-11月,全国商品房销售面积为9.0亿平方米,同比增长8.5%,增速与1-10月相比下降了1.5个百分点。其中,住宅销售面积为8.0亿平方米,同比增长7.5%,增速也比1-10月下降1.5个百分点,也进一步说明了上述判断趋势。

  对于近日中央政治局会议有关房地产市场调控的表态,住建部政策研究中心副主任王珏林分析指出,会议表明,中央政府对坚持楼市调控的态度已经非常明确。

  不过,王珏林持向记者坦言,在大量居民储蓄资金等背景之下,房价不太可能出现大跌,相反,政策稍有风吹草动,房价报复性反弹的压力却很大。因此,调控政策丝毫不能放松。

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