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豪宅项目带领中国楼市进入降价深水区

2011-12-19 09:08     来源:大中华地产 作者:busy上月
随着中国楼市大幅降价的脚步日益临近,房产泡沫被一一扎破,据记者收到的最新消息,上海著名房企星河湾也祭出了“降价大旗”。

 

  【大中华地产-讯】据记者最新收到的消息,知名房企星河湾16日称,将上海的两个项目价格下调15%-20%,同时对老业主进行差价补偿,预计补偿资金将达6亿元。被视为业内“标杆”的豪宅项目首次推出大幅降价、差价补偿的行为,给楼市带来震动。

  业内人士认为,随着豪宅步入“以价换量”行列,房价的调整步伐将加快,市场将进一步向预期方向变化。与此同时,如何应对楼市长期低迷的僵局,也需要新的对策。

  星河湾在上海的两个项目分别位于浦东和闵行。统计数据显示,目前浦东星河湾二期均价约7.8万元/平方米,闵行星河湾均价在5.2万元/平方米左右。由于星河湾豪宅最小面积都在200平方米以上,两个项目套均总价都在千万元以上。

  目前,这两个项目约有400套房源待售,而已购房业主共约400人。据介绍,降价后老业主获得补偿的条件是必须在明年1月31日前,完成按揭办理手续;一次性付清和分期付款的,也必须满足相关的约定。

  虽然近期不少楼盘在促销时都宣称今后“愿补差价”,但大多仅仅是“风吹草动”,真正付诸行动的极少,尤其是高端住宅市场。

  一些业内人士认为,豪宅产品向来被视为市场的最后“堡垒”,即使降价,也肯定是挺到最后。此次星河湾的降价,说明房价的泡沫正在被不断刺破,房价加速回归。

  房价进入深度下调

  “整体上看,限购政策对各个城市的成交量和成交价格均有明显的影响,在限购政策执行一段时间后,房价同比和环比涨幅均得到不同程度的遏制,限购政策取得了阶段性成效。”杨红旭这样评价限购令的作用。

  另一方面,限购令也收窄了房价涨幅。数据显示,在2月底限购令出台后,厦门市的房价涨幅由2月份的1.4%迅速滑落至0.3%,在5月份之后,房价环比涨幅就开始持续在0点徘徊。

  张宏接受采访时也表示:“房价已经进入深度下调通道。”他认为,市场实际降价幅度已大于统计局统计数据。据了解,11月份万科、绿地、龙湖[简介 最新动态]等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%。部分三、四线城市规模较小的开发商也加大打折和推盘力度,11月部分楼盘价格降幅接近20%。

  冬天或持续更长

  杨红旭认为,今年10月全国70个大中城市房价环比涨幅首次下跌,而只有房价偏高的一二线城市出现10%-20%的整体性回落才能被定义为效果显著。

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关键词:房价   豪宅   以价换量      
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