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北京11月楼市降价预期仍在深化 二手房跌破2.1万

2011-11-30 11:21     来源:大中华地产 作者:busy上月
“与其被动的降价,不如主动地将定价权还给市场。”昨日,易居中国董事局主席、中国房产信息集团董事会主席兼总裁周忻在接受记者采访时,谈及如今的市场,如是说。

 

  【大中华地产-讯】根据地产市场研究统计数据显示,截至目前,北京11月新开的24个项目,报价上有折扣的项目为12个,占比达到50%,比10月高出21%。

  虽然打折的项目已经过半,却未换来喜人的销量。据记者了解:截至昨日(11月29日),北京11月月内供应的24个项目,供应的住宅总套数达到了6949套,而签约套数仅为424套,当月签约率仅为6.1%。创造了最近三年来的最低值。即使相比限购之初的3月~4月份的30%,也下调了超过20个百分点。

  开发商集中“让利”

  “目前我们推出了特价房源,起价是12000元/平方米,项目整体均价是在1万4到1万5左右。”昨日,位于北京通州区的在售楼盘华业东方玫瑰的销售人员告诉记者。

  据了解,此次该项目推出的起价12000元的特价房源集中在面积80平方米左右的错层小户型,这比前一期的特价房的最低价格还低3000元左右。与此同时,借新开盘之际又再度推出60套特价房源,均价14800元/平方米,略低于此前价格。记者在查询北京市房地产交易管理网后了解到,该项目此前的签约均价是15636元/平方米。作为通州降价最早、最引人注意的楼盘,价格仍在不断走低。

  在此之前,该楼盘因后期项目降价曾引起了老业主的维权,开发商曾给出了补偿方案。这一次特价房源再度出现,不难看出开发商促销的迫切心情。

  降价预期仍在深化

  “与其被动的降价,不如主动地将定价权还给市场。”昨日,易居中国董事局主席、中国房产信息集团董事会主席兼总裁周忻在接受记者采访时,谈及如今的市场,如是说。

  在周忻看来,如今的市场已经转成买方市场,开发商想要在低迷的市场中换来成交量,只有顺应市场而定价。在采访中,周忻透露,目前其正在与潘石屹、任志强等开发商联合,与全国共20家房地产开发企业推出100套房源进行0元起拍,希望通过将定价权还给购房者来促进项目的成交。

  对此,有业内人士在接受记者采访时表示,在开发商积极寻求以价换量的大背景下,更多的开发商也在寻求新的途径来获取市场,单套房源即使超低价拍售,对于企业来说不失为带动销量的一种营销手段。

  据统计数据显示,11月,北京楼市不仅总体签约量低,签约套数更是集中在少数项目中。其中接近成本价开盘的龙湖·时代天街,签约均价为10690元/平方米,11月共计签约162套。另外签约均价为14165元/平方米的万科长阳半岛,11月签约套数为196套,其他大部分项目均无签约。

  业内人士指出,目前北京楼市出现明显的“二八现象”,即20%降价幅度比较大的项目,成交量占比超过80%。“市场已经进入买方市场。项目房价不调到心理价位,深度观望的购房者难以入市。”中原地产分析师张大伟表示。

  二手房方面,11月1日-29日的成交量为6578套,环比下降0.9%,同比下跌55%。二手住宅成交均价为20891元/平方米,环比下降5.9%,二手房价跌破2.1万元大关,创16个月来新低,与房价最高点时相比跌幅达到16.8%。

  【大中华地产-re.icxo.com】

关键词:北京   楼盘   地产      
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