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北京通州楼市降价潮传染给大兴 一楼盘跌四千

2011-11-09 17:04     来源:大中华地产 作者:青峰
北京中原地产三级市场部研究总监张大伟告诉记者,大兴目前主要在售的住宅楼盘有20个左右,主要位于黄村新城以及大兴线等轨道交通沿线。

 

  【大中华地产-讯】继通州楼市探底1.3万元/平方米后,曾因地铁开通及第二机场落户等利好因素而价格飞涨的大兴楼市昨日也传出价格跳水消息:位于大兴黄村的领海·朗文世家抛出最新一期调整后的价格:最低售价降到1.32万元/平方米,尽管该项目为尾盘销售,但30余套整栋销售量以及准现房的房源条件仍然给区域内带来一定的冲击。

  领海·朗文世家原属于顺驰地产在2003年12月8日获得的地块,首次开盘为2004年6月,此前已经完成四期销售。尽管朗文世家营销总监温立伟在接受记者采访时一再强调,此次促销的全是尾盘,并非所谓的降价,然而记者翻阅年内项目的销售记录却发现,在今年4月,同类型房源的起始售价尚在1.8万元/平方米。

  “虽然大户型项目不是很好卖,但区域内多为此类型项目,且朗文世家降价后比周边项目至少低了三成,而且还是准现房销售,肯定会对区域内同类型项目有所冲击。”

  北京中原地产三级市场部研究总监张大伟告诉记者,大兴目前主要在售的住宅楼盘有20个左右,主要位于黄村新城以及大兴线等轨道交通沿线。

  从总体成交量看,在“金九银十”大兴成交量不仅未上涨,甚至有所下滑,月平均交易住宅套数仅为750套左右,与去年同期跌幅超过五成;由此引发的是开发商销售价格的节节下探:其中9、10月两月的成交均价分别为19843元/平方米和18351元/平方米,而11月截至昨日,大兴成交的住宅套数合计为138套,均价只有17176元/平方米,比8月的20287元/平方米下调幅度达到了15.3%。除了朗文世家外,旭辉御府、艺苑·桐城等项目的降价幅度也超过4000元/平方米。

  经历“金九银十”销售不佳之后,北京楼市在今年11月首周再度遭遇开局不利。北京地产交易管理网数据显示:上周(10.31-11.6),北京商品房住宅与二手房住宅总签约2937套,环比此前一周下调了24.8%,而降价项目成为低迷楼市成交中的唯一亮点。

  亚豪统计显示,上周北京楼市成交靠前的项目中有一多半的项目有价格下调的情况出现。其中位于丰台区西四环青塔区域的熙公馆项目,其前期宣传的预售价格为25000元/平方米,而实际成交均价仅为22000元/平方米左右。京贸国际城 项目位于目前降价最为明显的通州区,其前期在售价格19800元/平方米,目前在售产品起价仅为13400元/平方米,上周成交均价14000元/平方米左右,价格下调幅度高达近30%。

  此外,继10月份北京楼市开盘量大增之后,11月首周项目入市数量一落千丈,北京地产交易管理网统计显示,上周仅两个项目选择这一阶段开盘销售,其中纯新盘与老项目后期各一个,分别是位于密云区的中加锦园与位于朝阳区的北京城建·世华泊郡 。两个项目共提供住宅576套,可售面积6万平方米,环比之前一周入市项目减少3个。

  【大中华地产-re.icxo.com】

关键词:地产   大兴   楼市   北京   
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