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2011年京沪宁楼盘成交比例大幅缩减

2011-11-04 09:35     来源:大中华地产 作者:青峰老人
今年“金九银十”与去年、前年相比,确实非常惨淡,但是与楼市最难熬的2008年相比,还是多卖了926套。不过这样的成绩其实与2008年也相差无几。

 

  【大中华地产-讯】2011年的“金九银十”被开发商寄予了太多的期望,但是现实总是残酷的。网上房地产数据显示,刚刚过去的10月份,南京商品房成交量为3300套,这与9月份相比并未发生多大改观。“金九银十”总成交量为5509套,同比去年“金九银十”12931套辉煌成绩相比,下降六成,这也击碎了开发商今年冲刺卖房的最后幻想。而从成交价格来看,万元以上楼盘成交比例大幅缩减,特别是单价1.2万元以上房源成交量已经从8月份的40%缩减到25%。

  “金九银十”三年来最差

  今年“金九银十”与去年、前年相比,确实非常惨淡,但是与楼市最难熬的2008年相比,还是多卖了926套。不过这样的成绩其实与2008年也相差无几。

  不管是库存量即将突破2008年的5万套大关,还是最近大牌开发商连番上演降价,再或者成交量低迷,一切都仿佛在重新演绎2008年年底的那种萧条景象。房价掉头向下也成为业内普遍共识。

  板块成交量悬殊拉大:江宁区卖了2046套,秦淮区仅卖了9套

  记者统计发现,“金九银十”各个板块区域之间悬殊也是相当大,其中江宁区卖得最好,达到了2046套,这与该板块“金九银十”十多家楼盘集中上市,并一再调低价格有关。浦口区排名第二,达到了1671套。不限购区域溧水县“金九银十”销售量也进入了前三甲,达到了970套。但是与这些卖得还不错的板块相比,主城一些区域特别惨淡。例如,秦淮区9月份卖了5套,10月份才卖了4套,整个“金九银十”销售量为个位数。另外,白下区、玄武区、下关区的销售量也是非常惨淡,分别为17套、69套和95套。

  开发商拖不起,活下去是关键

  和前两年相比,市场如此不好的情况下,为何还要如此积极上市?对此,一些开发商坦言,实在是拖不起,能够活下去是关键。

  “销售任务能不能完成只能寄托于最后两个月,产品再好,宣传做得再成功,但是年终销售任务完不成,那就等于这个团队的所有工作都是白忙”,一家开发商的营销总监坦言。正如这位营销总监所说,为了完成销售任务,很多开发商就选择加大推盘量来求销售量。“只要是在年初的推盘计划里的,工程上也达到销售条件,我们尽量全部推出来,因为每批新产品的户型比例相对固定,只有新产品出来才可以促动销售。”

  一线城市同掀降价风暴

  北京住宅用地价格大降40%

  上述龙湖、中海、绿地等房企在上海掀起的降价潮正在不断地发酵升级,也引发了北京楼市的连锁反应。早在7、8月就开始率先降价的通州楼市,近期惊现出了1.3万元/平方米的低价盘,同时北京万科旗下的金隅万科城[最新消息 价格 户型 点评](楼盘资料业主论坛)即将推出1.4万元/平方米的新房源,相比此前下调了3000元/平方米。

  北京房地产交易管理网数据显示,10月北京商品房住宅合计总签约套数为12760套,创造了全面网签来的最低纪录。而北京中原统计数据显示,住宅库存已经达到了11.8万套,创造了2009年6月8日以来的库存最高点。

  同时,北京住宅土地市场寒冬早至。随着楼市调控的深入,今年北京住宅成交楼面单价呈下降趋势。去年全年北京成交楼面均价6224元/平方米,而到今年10月,下降至4840元/平方米,降幅超过40%。当地部分区域下降幅度超过50%,例如丰台区。

  深圳成交量和均价双双领跌

  根据资料数据统计,2011年10月,北京商品住宅成交面积54.92万平方米,上海成交45.7万平方米,广州成交面积62.8万平方米,而深圳成交18.35万平方米,成交面积仅仅相当于北京的33%、上海的40%和广州的29%。深圳市规划和国土资源委员会数据显示,2011年10月,深圳市新建商品住宅成交均价为19119元/平方米,较去年10月份的21516元/平方米下跌11%,跌幅创下年内新高,位居国内一线城市之首。

  实际上,在北京、上海等多个楼盘集中降价之前,房地产市场化程度相对较高的深圳早已开始了降价博弈,多个大型开发商率先降价并引发中小房企跟进。早在今年5月,首个限价楼盘中海康城发售,单价比预期低了1000-2000元/平方米,揭开了深圳房地产降价序幕。

  但降得早不意味着库存少,正如上述数据显示,市场消化缓慢,深圳楼市库存量也不断累积。截至2011年10月31日,深圳全市新建商品住宅可售总面积219万平方米,可售套数为23436套。如果按近8周来深圳全市新建住宅每周平均476套的销售速度,目前库存的新房消化时间还需一年。

  【大中华地产-re.icxo.com】

关键词:北京   房地产         
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