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北京别墅整体成交高低不平 昌平成黑马

2011-09-28 20:50     来源:大中华地产
别墅市场同样受到政府楼市打压的强烈影响,上半年表现依然疲软。开发商也在心里调整了预期,开盘当日销售率维持在两成至四成,都被认定为正常业绩,而超过六成的楼盘,则被视为“热销盘”。

 

  【大中华地产-讯】昌平区域无疑是2011年北京楼市的“黑马”。进入2011年下半年,蛰伏已久的昌平楼市进入爆发时段。轨道交通的完善拉近了昌平与购房者之间的距离;“上风上水”的环境优势和成熟的产业规划,汇聚了品质居住者的目光;诸多品牌房企争相推出新盘、丰富的产品业态让昌平呈现后来居上之势,逐渐走上发展“快车道”。

  轨道和区域规划利好撬动楼市

  昌平自然环境优越,得名“北京后花园”。随着地铁昌平线的开通以及8号线二期建设的推进,昌平开始逐渐摆脱对京藏高速的依赖,打通了与市区通联的“动脉”。

  2011年北京“大中关”规划方案尘埃落定,未来5年,昌平将建设科技商务区(TBD)、未来科技城、沙河大学城等几大产业功能区,打造京北创新中心、国际科教新城,在京北地区缔造出一个世界级高科技产业基地。

  中高端别墅市场稳定上扬

  供应方面,继7月香江别墅、百旺杏林湾两个新增项目共推出144套新房源之后,紧邻八达岭高速的园墅项目,也推出其三期联排别墅;成交方面,香江别墅II、北京湾、领秀新硅谷三个别墅项目,均荣登8月北京别墅销售总套数TOP10。

  普通住宅主要分布在京藏高速路沿线、靠近地铁13号线和新开通的城轨昌平线,主打性价比较高的两、三居普通住宅,总价集中在每套150万-250万之间。

  别墅整体成交高低不平

  受调控政策打压,北京别墅上半年成交整体呈现低迷态势。据伟业我爱我家市场研究院数据显示,2011年1—7月北京别墅市场新增供应量为1446套,同比下降19.4%。1—7月北京别墅市场成交1042套,同比下降39.7%。截至7月31日,北京别墅市场待售存量为5095套,同比上涨4.6%。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,别墅的卖点在于其稀缺性,上半年成交量减少很大一部分是因为限购政策,能买得起别墅的客群,都会有多套住房,没有购买资格;另一方面是新增供应量减少。购房者对于别墅的选择意愿也有所降低,使得市场观望情绪较浓。从开发商推盘角度看,贷款、审批流程上都会重新调整,因此纷纷推迟开盘。

  推盘量或将增加

  三季度是别墅最佳呈现期,尤其是现房别墅可以更充分展现园林和建筑特色。很多开发商选择在下半年推盘,京城别墅市场下半年供应相对增加。据记者了解,龙湖地产下半年至少有4个别墅项目在市场销售,此外,远洋地产旗下继远洋傲北成功入市之后,接下来还将续推远洋天著、远洋LAVIE两个低密度项目,为远洋地产的产品升级拉开了年度大幕。

  在供给放量推动下,别墅开发商都在不断翻新营销方式,寻找新的价值亮点,以完成销售业绩、扩大市场份额。口碑营销、绿色营销、异地营销,并嵌入奢侈品、豪华跑车等高端产业链,以会员制方式发展财富人群。

  但也有开发商表示“着急也没用”。奥北别墅区一开发商表示,“市场的惨淡有目共睹,有人来买,我们就卖一套。政策及市场大环境不佳,以前屡试不爽的预售蓄客现在似乎也没有太大意义,现在也没计划发力蓄客。”

  根据记者走访,推盘的开发商早已在心里调低了销售业绩预期,开盘当日销售率维持在两成至四成,都被认定为正常业绩,而超过六成的楼盘,则被视为“热销盘”。

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