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以价换量 房价下降10%将激活市场

2011-04-21 14:00     来源:新浪博客 作者:刘军
国务院总结一季度经济运行问题时,“房地产交易量萎缩”是其中一个问题;对于国家而言,房地产滞销是不行的,那么为激活房地产市场,就有两个途径。

 

  【大中华地产-讯】国务院总结一季度经济运行问题时,“房地产交易量萎缩”是其中一个问题;对于国家而言,房地产滞销是不行的,那么为激活房地产市场,就有两个途径。

  第一个途径,是政府取消调控措施,让投资资金重新进入房屋市场,这样交易量就会恢复;但是由于“部分城市房价仍在上涨”,也是一季度经济运行的另一问题,取消调控的途径会激化房价上升的情况,所以让政府用这招儿是不可能的。

  第二个途径,是促使房价下降,以价换量,重新激活市场交易,让房地产“动起来”。现在看来这个途径是更合理的选择,其既解决了房价问题,也解决了交易量问题,可以说是“两全齐美”,所以说现在政府在全力以赴,促成房价下降,以低房价打破交易萎缩的僵局!

  一是政府要打低房价促进交易量,二来购房者今年要面对的是提高首付、提高利息、提高税费等,这些调控措施是为了打压房价,但由于增加了上述各项费用,客观上降低了购房者对房价本身的支付能力;在政府意图与购房力下降的双重压力下,我觉得近期北京房价下降10%是合理的,继3月中旬郊区二手房价下降10%后,4月中旬城区二手房也已下降10%,而后交易量已随之回升;3月新房的成交价格也环比下降10%,本周新房的日交易量又回升到200套以上,这都在验证“以价换量”的市场情况。

  房价下降10%就会激活市场的原因在于,第一10%的降幅是两位数,相对节省的房款比较明显;第二购房者仍然对北京楼市的未来有信心,很少有人认为房价会长期持续下降;所以基于这两点,10%是一个比较合理的节点,降幅仅是个位数则不起作用,降幅达到10%就会有购房者马上出手,这充分证明了“10%”的降幅节点在起作用!【大中华地产 re.icxo.com】

关键词:房价   以价换量         
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