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房价不听“限购令” 上海楼价“涨声”一片

2011-04-19 14:23     来源:上海站证券报 作者:上海证券报
受限购令、房产税及相关调控政策的影响,一些城市的房价开始松动。但上海房产商坚持死扛,无形的博弈暗暗进行着,房价未见明显松动,倒是“涨声一片”。

 

  【大中华地产-讯】受限购令、房产税及相关调控政策的影响,一些城市的房价开始松动。但上海房产商坚持死扛,无形的博弈暗暗进行着,房价未见明显松动,倒是“涨声一片”。

  据统计,上周上海商品住宅的新房成交量10.58万平方米。虽然比前一周有所下降,但相比3月第二周的5.66万平方米,仍有大幅上涨。根据惯例,大量商品房成交会集中在月底,预计4月上海成交量将接近80万平方米。“根据以往经验,上海月成交量恢复到80万至100万平方米时,房价将全面上调。”薛建雄称。另外,从热销的楼盘来看,虽然开发商调低了预期价格,但实际成交价并未出现实质性下降。如保利叶语项目,以网签统计数据来看,开盘数日后,341套可售房源已经销售336套。“1.7万元/平方米的价格虽然较去年底的1.75万元/平方米有所下降,但考虑到非景观房等因素,保利其实谈不上降价。而刚性需求对此价格已经非常认可。这种趋势下,开发商在5月全面降价的可能性已经不大。”薛建雄说。

  刚性需求是导致楼市回暖的重要力量。购房者赵先生告诉记者,上周末他经历了一次残酷的买房“跳价”风波。在看中了上海浦东新区某小区一套总价460万元的房子后,就在即将签约的当口,另一家中介公司宣布有人出价465万元购买该套房,赵先生就此和这套抢手房源“挥手作别”。

  根据记者的了解,该小区1月以来房价持续上涨,4月均价29586万元/平方米,比3月上涨3.76%。

  其实,上海二手房市场的“涨声”从未停止,甚至高于一手房涨势。根据初步统计,在上海19个区县中,包括浦东、闵行、徐汇、静安等13个居住集中区的房价4月均创出历史新高。其中徐汇、金山两地目前的价格分别较3月均价高出2.64%和4.19%。

  对于上海房价久控不下的原因,专家认为,巨大的需求量仍是重要支撑因素。“参考每年新入沪的人口等众多因素,上海每年消化2000万平方米商品房是正常的。但2010年上海新建商品住宅成交面积只有900多万平方米,巨大的潜在需求正囤积在场外。”薛建雄表示。

  21世纪不动产上海区域市场中心罗寅申则介绍,4月18日上海全市二手房挂牌套数从2月1日的14.7万余套提升至15.4万余套,两个半月增加了近7000套以上。但部分区域的意向购房者也有了约20%的增长。尤其是总价在200万元以内的房源因挂牌较少、需求旺盛,房东涨价预期比较强,最近有不少购房者遭遇过“跳价”行为。【大中华地产 re.icxo.com】

关键词:上海楼市      跳价      
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