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南昌再现新地王 新政之下前景难测

2011-04-13 16:37     来源:大中华地产 作者:lxg
随着全国各地房地产新政陆续出台,限购和控价成为大趋势。对于房地产商来说,这将会是一个难熬的时期,消极情绪也在业内逐渐蔓延;然而,南昌的新地王打破了沉寂……

 

  【大中华地产-讯】随着南昌市房屋限购令、2011年新建普通商品房价格控制目标等政策的相继出台,南昌楼市交易量迅速萎缩,限入低迷。3月,无论是环比还是同比,南昌市区普通商品房成交量均呈下跌趋势。

  4月11日,南昌市公共资源交易中心四楼的1号开标室。一块8940平方米的土地,经过多轮竞拍,最终以1500万/亩的单价创下了南昌新纪录。

  “一宗地的单价创造了新的纪录,但并不意味着南昌楼市就此走出了‘调控’的阴影。”南昌易居研究院负责人王维告诉记者。

  1500万/亩创南昌之最

  4月11日上午,南昌公开拍卖红谷滩中央商务区世贸路与凤凰中大道交会处一宗商业用地。土地面积8940平方米(合13.41亩),土地用途为办公、商业、宾馆,出让年期为商业40年,起拍价330万元/亩。

  当天,共有17家江西省内外开发企业参与竞拍。拍卖会异常激烈,经过近一个小时的争夺,该地块被江西金赣置业有限公司夺得,单价达到1500万元/亩,创下南昌土地市场交易历史的新纪录。

  南昌市公共资源交易中心一位负责人称:“这个价格确实出乎意料”。今年2月份以来,受限购令影响,南昌出让的土地多以起始价成交。但该地块拍出总价2.0115亿元,单价1500万/亩,溢价率超过了300%,折算楼面地价达5000元/平方米。单价已经刷新了此前红谷滩CBD一宗地1335万元/亩的地王纪录,问鼎南昌地王

  同致地产市场研究员姜道林认为,该地块地理位置优越,且地块面积小,开发周期也就不会太长,适合中小开发企业开发,所以中小开发企业的热情最高。

  楼市行情有待观察

  2011年2月,南昌市政府办公厅以通知形式正式出台房产限购令细则,将限购区域扩至南昌全市,二手房也首次被列入限购范围。

  限购令的出台,在楼市立刻显现作用。3月南昌市新建商品住宅共成交509套,日均成交16.4套,较2月份环比降近5成,“日光盘”已经成为过去式。不过,受限购令影响,南昌市新建非住宅逐渐成为市场新宠。3月份南昌市新建非住宅商品成交569套,成交均价9347元/㎡,比上月分别增长55.89%和20.17%。

  4月楼市步入了一年中的传统旺季,数据显示,4月前10天,南昌楼市一手房成交量为432套,与上月日均约16套的成交量相比有大幅上升。

  王维表示,前期楼市成交量低迷并非是需求不旺导致,而是许多刚性需求者在观望。就目前市场状况而言,尽管价格没有出现快速、明显的下降,但是,限购范围的部分楼盘价格确实比以往有更大幅度的优惠,而有些刚性需求者也能够“见好就收”,适时出手,因此成交量有所上升。

  王维还认为,在眼下市场走势尚不明朗的状况下,4月的南昌楼市究竟是“旺季”还是“望季”还有待观察。

关键词:地王      限购令   调控   南昌
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