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去年12月楼市最后“疯狂” 银行重现个人房贷七折

2011-01-06 09:39     来源:大中华地产
2010年的最后一个月,京城楼市迎来最后的疯狂。数据统计显示,去年12月,土地供应、纯新盘供应、商品房成交量均问鼎全年,创下年内“三高”。

 

  去年年末已经全面从紧的房贷政策,今年开年后部分银行又有所放松。了解到,目前各银行对首套房的首付比例要求仍保持在三成左右,但利率优惠略有松动,部分银行从去年的8.5折利率优惠增加到了7折。

  元旦期间,楼市销售行情一路火爆。三天假期中,全市新建商品房网签总量为1246套,二手住宅网签总量达到182套,分别是去年同期的1.4倍和2.1倍。在随之而来的房贷“大战”中,各银行也随之加大了揽客力度。笔者走访中,工商银行、农业银行和招商银行几家个人贷款部门仍表示,首套房首付金额为三成,贷款利率8.5折。但几家银行各自针对不同的“优质客户”,可以在此基础上给予部分优惠。

  土地供应上,去年12月,住宅用地成交量创下自2005年12月以后,近5年以来单月出让新高。据北京土地整理和储备中心的数据显示,12月京城共出让各类土地56宗,累计出让面积达696.9公顷,其中住宅或含住宅项目用地共计25宗,出让面积达447.1公顷,规划建筑面积为483.6万平方米,住宅用地成交金额达293.2亿元。环比11月,成交面积增加99.8%,规划建筑面积增加89.6%,成交金额增加81.2%。

  商品房成交方面,12月成交期房商品住宅13675套,成交现房商品住宅2097套,环比分别上涨35.3%、86.7%。单月成交量问鼎全年。

  新增供应方面,据亚豪机构统计数据显示,去年12月,北京新开盘项目达45个,其中纯新盘多达17个,创全年新高。这45个项目总体供应套数为17267套,环比增加81.7%。

  招商银行一位工作人员表示:“如果客户的资质和还款能力非常好,我们还可以根据综合测评再增加一些折扣。”在工商银行,客户经理介绍,如果客户在该行有大笔存款,可以采取以存款利息抵消部分贷款利率的“存抵贷”方式,等于变相获得了一定的利率优惠。

  一位银行业内人士表示,去年年末由于各银行信贷额度普遍紧张,所以都不约而同地上调了首套住房贷款利率,同时,监管部门也下发了“口头通知”,要求首套住房贷款利率优惠幅度最高不得低于8.5折,但今年这一规定似已悄悄“解禁”。

  亚豪机构副总经理高姗分析,去年12月土地成交尤其是住宅用地的交易量激增,显示了政府通过推进保障房建设、加大商品房供给,双管齐下实现平抑房价的调控目的。

  当前CPI高企,通货膨胀压力渐大,楼市历经一年时间的严厉调控,价格仍然小幅上涨,给予了购房人看好后市的心理支撑,在避通胀、保增长目的下,楼市投资型购房需求有所抬头。此外,随着北京等国内一线城市城市化水平的提高,二三线城市人口向一线城市转移速度加快,房地产市场遭遇楼市购买力增加的冲击,与此同时,北京城市化改造带来的被动购房需求也在增加。

关键词:楼市   土地成交量   房价      
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