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北京CBD地块 俨然是华人首富之间的战争

2010-12-28 13:29     来源:大中华地产
在中国,没有哪一块地像它这样具有地王色彩,也没有哪一块地像它这样吸引了数量众多的顶尖开发商和金融大鳄虎视眈眈,更没有哪一块地像它这样搅得土地部门伤透了脑筋,它就是北京中央商务区(CBD)核心区地块。

 

  【大中华地产-讯】在中国,没有哪一块地像它这样具有地王色彩,也没有哪一块地像它这样吸引了数量众多的顶尖开发商和金融大鳄虎视眈眈,更没有哪一块地像它这样搅得土地部门伤透了脑筋,它就是北京中央商务区(CBD)核心区地块。

  寸土寸金的北京CBD核心区基本已开发殆尽,唯有在国贸[简介 最新动态]桥东北角、靠近央视新大楼和长安街的区域尚保留着绝无仅有的一块空地。这一区域被分割成了12宗地块进行出让,凭借其不可再生的绝佳地段优势,毫无疑问将造就一个“地王群”。

  作为北京CBD区域最为核心的12宗地块,势必将吸引中国在资本市场乃至政界最长袖善舞的大鳄。12月22日,北京市土地整理储备中心公布了Z3~Z6地块中标结果,加上之前的Z14、Z15地块,CBD首批入市的6宗地块全部成交。总成交价合计为222.57亿元,以规划建筑面积114万平方米计算,整体平均楼面地价约为19524元/平方米。

  6宗地块最终中标企业与业内此前的预测高度一致:金融企业成为最大赢家,体量最大地块为中信集团获得。

  其中,中国国际金融有限公司等5家公司联合体以25.1亿元竞得Z3地块;中国民生银行股份有限公司以29.96亿元独揽Z4地块;安邦财产保险股份有限公司等3家企业组成的联合体以25.2亿元拿下Z5地块;远洋地产有限公司等3家企业组成的联合体以38.07亿元竞得Z6地块;正大置地有限公司等11家企业组成的超级联合体以41.14亿元入手Z14地块;中信集团以63亿元天价摘得Z15地块。

  远洋地产有限公司一位做过北京CBD核心区地块一级开发项目的负责人告诉记者,像CBD核心区这种地段,其买家必然是中国最具实力的资本大鳄,但这并不意味着钱多就一定能拿到地,关键还要看钱怎么来的、又是怎么花的。

  上述6宗地块的买家基本都是中国地产界和金融界响当当的巨擘,如中信、中金、民生银行、远洋地产、万通等;不过Z14的买家中有几家却显得有些陌生,如正大置地、卜蜂国际、上海帝泰、金光纸业等。

  其实,卜蜂国际是卜蜂集团旗下公司,而卜蜂集团在中国内地的名字就是正大集团,这就意味着,Z14的买家中,正大置地、卜蜂国际、正大制药投资均是正大集团旗下关联公司。另外,上海帝泰的法人代表是正大集团副董事长李绍祝。因此,在Z14的11家买主中,至少有5家公司都是正大集团关联公司,相当于正大集团买了Z14地块中10万平方米的建筑面积。

  另一个看似很远其实很近的资本大鳄是金光纸业。它的名字目前在国内并非家喻户晓,但它旗下的品牌“唯洁雅”、“清风”和“真真”却知名度较高,目前这三大品牌市场份额已占中国生活用纸市场的16%,居全国第一。同样地,金光纸业的母公司金光集团控制人黄志源家族多年来被《福布斯》等权威媒体评为印尼第一大财团。

  从某种意义上说,北京CBD核心区地块已经成了华人首富们的一场战争。【大中华地产 re.icxo.com】

关键词:CBD   北京   地王      
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