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楼市买卖双方都“纠结” 僵局何时是“尽头”

2010-12-27 11:49     来源:大中华地产
突然而来的加息,冲击着敏感的楼市神经。买房或是卖房,正成为一个艰难的选择。不论是买房者还是售房者,目前都似乎陷入一种纠结中。

 

  【大中华地产-讯】央行10月19日宣布上调存贷款利率,时隔34个月后加息通道再次开启,随后各银行宣布取消房贷七折利率优惠,公积金贷款利率也随之提高。面对一系列调控新政,北北感觉头顶天雷滚滚,可房价“我自岿然不动”。这些政策无疑加大了像北北这样的刚需人群的购房难度,而对高房价的真正推手——拥有大资金的投资、投机客影响并不大。想不明白的北北,却非常明白另一件事——首付款要多交近20万,付给银行的利息也将更多。

  一边是房子,一边是股票,夹在中间的北北(化名)感觉很受伤。因为准备买房而选择清仓股票,踏空了10月的股市上涨行情;又因为开发商捂盘不卖而不得不转身再战股市,结果惨遭11月的暴跌。“人家是东边日出西边雨,我是两处茫茫皆不见啊!为什么受伤的总是我?”北北的一句玩笑话满含辛酸。

  北北是所谓的“刚需族”。在他看来,房子是生活必需品,没有房子就没有家,更何谈娶妻生子,他坚信,只要努力工作就能在北京拥有一套房子。然而当北北真正开始考虑买房时,才发现事情并非那么简单。

  北北看中的是西五环附近的一个楼盘,让他瞠目结舌的是,该楼盘在近一年时间里,惊人地完成了从1万6到2万2,再到2万5的价格三级跳。这让北北陷入深深的恐慌:这是我所能承受的极限了,再涨下去,真的只能望楼兴叹了!

  无奈之下,北北不得不接受2万5的“天价”。9月29日上午,北北去售楼处排了号;下午,他清空了手上的股票,准备首付款;晚上,政府宣布推出新一轮房地产调控政策。转眼进入10月,该楼盘迟迟不闻开盘的消息,股市却迎来久违的大涨。一无所获的北北终于按捺不住,在10月28号重新杀入股市,结果碰上一轮惨痛暴跌。“一个月前卖在了地板上,一个月后又买在了天花板上……”北北沮丧地说。

  “我还感觉到政府调控楼市的决心很大。” 一位购房者认为,在上调存款准备金率、加息及未来出台房产税等政策的叠加效应影响下,房地产市场面临压力较大。“最怕的就是买了就跌。”

  买不买房,这位曾经有着强烈投资欲望的购房者,陷入纠结中。

  在买方裹足不前的同时,卖方也不愿作出让步。有卖家则表示,加息了又怎样,还不是负利率,大家都想买房来保值。“卖了房子,拿到现金还不是贬值。”

  “在加息之前,楼市已经出现了明显的观望气氛。”中原地产副总何伟坚表示,二手房明显成交萎缩,就是佐证。

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