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政策调控与豪宅 向左走和向右走

2010-12-15 09:04     来源:大中华地产
政策调控一环扣一环,步步紧逼,然而对于豪宅而言,却不像泼冷水,反倒像是浇上了热油。在这个调控年中,上海豪宅市场便表现十分“不俗”……

 

     【大中华地产-讯】

  政策调控VS豪宅

  政策调控一环扣一环,步步紧逼,然而对于豪宅而言,却不像泼冷水,反倒像是浇上了热油。新一轮楼市调控和高通胀率促使高端住宅市场销售火爆。

  一个向左走,一个向右走

  中原地产的调查数据特别指出,11月位居上海中心区域的高端物业成交比例和10月比出现明显回暖。新浪乐居数据显示,均价在50000元/平方米以上的19个上海新楼盘之中,多达八成的项目成交均价出现上扬,环比涨幅在7%-12%不等。40000元/平方米以上楼盘成交均价依然坚挺,二次调控后11月成交均价为57708元/平方米,比4月调控前的价格还要高。

  就在“二次调控”之后,10月10日上海星河湾开盘,售楼现场热闹非凡。开盘当天总共推出245套房源,报价从3.9万元/平米到7.43万元/平米不等。尽管开盘时单价比预期高出万元,但当天从上午10点到下午3点左右,245套房源即被订完,成为单套总价上千万的“日光盘”。作为享誉全国的星河湾品牌的上海佳作,上海星河湾以独特的星河湾气质,征服了挑剔的上海高端客户,开盘热销引爆豪宅市场。

  从心动到行动

  为何调控之后市场的高端买家能够由最初的观望到心动,最后发展为行动?而且只是在旬月之间。如今,在深沪地区,不少开发商看好后市进行捂盘,购买者也只是基于“限购”门槛突现,才不得已稍微“中场休息”。

  豪宅缘何成为调控的“免疫区”?

  因为豪宅买家,大多是高官巨贾,在国进民退的大潮中,在实体与资本倒挂的窘况下,他们知道房地产可能有泡沫,但更知道其他产业之不可为。对于豪宅买家,房价的波动他们是承受的起,相比于股指、石油、黄金、金融衍生品等等,这些波动甚至颠覆的作用,在他们眼中远甚于房价。似乎即便泡沫破灭,豪宅也并不是他们财富缩水的重灾区。

  或许,也不应当对这些财大气粗的豪宅买家有所责怪,因为在现在的通胀恐慌之下,他们也是选择了自己认为最为“合适、稳妥”的一种投资。【大中华地产 re.icxo.com】

关键词:豪宅   地产   房价   调控   通胀
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