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招商地产融资50亿 下半年加大“掠地”

2009-07-28 15:09     来源:和讯房产
2008年11月26日,招商地产曾以每股13.20元的价格公开增发4.5亿股,募集资金59.4亿元...

 

  7月25日,作为一线上市房地产企业“招保万金”之一的招商地产发布公告称,将向不超过十名特定投资者发行股份,发行价格为28.12元/股,预计融资金额不超过50亿元。招商地产的控股股东蛇口工业区承诺,将以现金形式认购不低于10%的增发股份。

  此前,2008年11月26日,招商地产曾以每股13.20元的价格公开增发4.5亿股,募集资金59.4亿元。

  不同的是,公司此次的拟增发价格(28.12元/股)比2008 年公开增发价格(13.2元/股)上涨了113%,但大股东(含关联方)的认购比例却由2008年的62.05%下降到(不低于)10%,两次增发大股东分别是低价高比例认购和高价低比例认购的结合,既不会影响其对公司的控股地位,又可以降低大股东的持股成本,对于大股东来说,绝对享受最大利益。

  中信证券研究员陈聪认为,大股东此次认购比例低于前次公开增发,对于投资者会存在一定的风险因素。

  不过,招商地产董秘刘宁解释为,前次公开增发大股东高比例认购与当时市场情况有关,大股东高比例认购之举表明对公司有信心,也是支持上市公司的表现。而本次定向发行,如果大股东再选择高比例认购,那么参与定向增发的机构则认购比例会减少。

  按照计划,招商地产此次增发募集的资金,将用于购买大股东蛇口工业区拥有的鲸山九期项目的土地使用权及后续开发投入,其余募集资金将投入北京公园1872三期、北京立水桥二至四期、深圳西乡项目、苏州小石城二至三期、上海海湾花园B地块一期、C地块等项目。

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