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广州今年最大地块叫卖 创“附带条件最多”纪录

2009-07-07 21:06     来源:羊城晚报
广州南华西危破房改造地块,今天宣布将于8月18日“净身”出让,这幅今年以来广州出让的最大一块市中心住宅靓地,极可能成为抢手货。

 

  在数月前推出卖地预公告、因未解决“钉子户”问题曾不被开发商看好的广州南华西危破房改造地块,今天宣布将于8月18日“净身”出让。这幅今年以来广州出让的最大一块市中心住宅靓地,极可能成为抢手货。

  此次公告出让的黄金靓地———南华西地块,用地面积18487平方米,总建筑面积46218平方米,出让起始价1.33亿元,折合楼面地价2878元/平方米。

  今早,业内人士将其与前不久出让的江南大道中益丰搪瓷厂袖珍地块(成交地价6371元/平方米)作比较,认为无论是从地块环境、开发规模,抑或楼市气氛、开发商信心来说,南华西地块都极具吸引力,预料此地块的争夺将更激烈,最终成交的楼面价将超越前者。

  由于该地块是广州旧城改造三大试点项目之一。政府显然对出让公告作了仔细斟酌,共列出九项要求以及一连串附带条件,创下了广州卖地史上“附属条件最多”的纪录:

  这些附带条件包括:受让人须将约5500平方米回迁房及130平方米复建房(公厕)无偿移交给被拆迁人;同时须将约8000平方米的回购房按7500元/平方米的价格出售给该地块申请回购的被拆迁人;受让人须在受让该地块24个月内,完成回迁、回购、复建房的建设,并给予被拆迁人回迁、购买;受让人如未能在此期限内给予被拆迁人回迁及购买,须全额承担被拆迁人的房租补贴;受让人必须在确定回购、回迁房的具体位置、户型和套数并且回迁、回购房竣工后,经海珠区政府同意,方可预售本地块的商品房;回迁、回购房的交楼标准须达到经适房的装修标准;等等。

  今早,某发展商表示,此地块位于南华西与滨江西之间,有一线江景资源,周边配套成熟,总体条件“还算不错”。广东中原地产项目部总经理黄韬认为,该地块规模适中,周边配套完善,按照目前的市场环境,开发产品单价可以达到1.3万元左右的水平,并且该地块没有户型限制,有利于开发商发挥。

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