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房企再战土地 保利储备土地超2600万平方米

2009-07-07 09:18     来源:中国证券报

 

 

  “地王”一词再度活跃。从今年一季度以来涌现的地王来看,土地再次成为房企们争抢的对象。

  土地回暖,资源类公司重新受到市场关注,除了一线龙头外,二线地产如新湖中宝、首开股份、华侨城、冠城大通、万通地产、中华企业、深振业等,另一方面,具有资金优势且占据先机的公司将可能实现跨越式发展,如保利地产、金地集团。

  26000000平方米,保利拿地凶猛!而万科,它现在只能追涨了

  还在去年,“拿地”仍是房地产大鳄避之不及的词语,以保守谨慎的万科为例,其在去年10月至今年4月,这段长达7个多月的时间里,获取的新增土地储备仅两块,一块于11月在西安所获,一块于12月广州市荔湾区所获,这两块新增土地储备总共的权益面积也不过为26.17万平方米(计容积率建筑面积),万科所支付的也不过为6.42亿元左右。

  本报曾在5月末的时候做过一次统计,以“土地储备面积/单期销售额”比值衡量比较保利地产和万科增长潜力。保利地产平均每季度均保持在40.16,万科则为11.30。仅以相对量而言,保利手握的硬通货要大大多于万科。

  不仅于此,以渤海证券统计的2008年新增土地楼面地价为例,2008年万科新增土地楼面地价为1941.37元/平方米,保利地产新增土地楼面地价为1036.42元/平方米,比万科便宜913.26元/平方米,如果再考虑各个新增土地储备地块的时间和区域结构,保利地产土地价值要好于万科。

  从近三年看,保利地产新增土地储备面积远远高于其同期销售面积,2006年销售面积为123万平方米,新增土地储备为前者近三倍,达到385万平方米;2007年销售面积为200万平方米,新增土地储备面积则为755万平方米;08年销售面积为258万平方米,新增土地储备为594万平方米。

  “具体数据仍不便披露,要等到中报披露后。”保利地产证券部一工作人员表示。但根据公告,自2008年再次动手拿地至今,保利地产的土地储备估计已净增加约400万平方米,其土地储备总面积将超过2600万平方米。

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