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6月楼面价翻番 北京下半年房价或将暴涨

2009-07-06 11:31     来源:法制晚报

 

  刚刚过去的6月,京城楼市最大的亮点莫过于土地交易火爆,优质地块遭房企争抢,地王纪录一次次被刷新,导致6月全市住宅土地楼面价环比5月翻了一番。

  记者今天上午获悉,北京土地整理储备中心以及协成机构统计数据显示,6月京城住宅及含住宅项目用地成交13宗,成交面积为125.54万平方米,环比增加了23.97%,规划建筑面积为178.43万平方米,环比增加了39.64%。

  在成交面积大幅增长的同时,6月成交的楼面价也迅速攀升至6302.07元/平方米,比5月每平方米增加了3284元,增幅达109%。

  优质地块遭抢

  地王纪录屡次刷新

  6月26日成交的“奥运村乡居住用地”自挂出之日起就备受关注。竞拍当日,经过反复较量后,该地块最终被成都中泽置业有限公司以19.6亿元拿下,楼面价达到15217元/平方米,打破了一个月前富力地产竞拍广渠门外10号地时创造的15140.74元/平方米的最高单价,成为当时的“单价地王”。

  没想到,仅4日后,广渠路15号地以40.6亿的总价、1.62万元/平方米的高价成为双料地王,京城地王更替速度令人惊讶。

  10地块集中入市

  大兴迎供应高峰

  6月大兴土地迎来供应高峰,供应住宅及含住宅项目用地10宗,供应面积为131.3万平方米,规划建筑面积为191.5万平方米,目前已成交7宗。

  可以预见的是,大兴区在未来一两年内将新增近200万平方米的供应量,加之目前大兴区尚有74.6万平方米的存量尚未消化,未来一两年,大兴区的新房供应量相当大,住宅用地的增多将会让其成为商品房集中区域,有利于大兴各方面配套的完善以及整个区域价值的提高。

  原因分析

  三方面原因导致土地异常抢手

  亚豪机构副总经理王英男认为,6月市场交易火爆,开发商抢地激烈主要有三个方面的原因。

  其一是进入2009年二季度,楼市迅速回暖,销量攀升,开发商资金状况得到明显好转,而政府推地速度显然滞后,僧多粥少必然导致土地交易的火爆。

  其二是具有国企背景的开发商和地产上市公司,他们或信誉度高,或融资渠道广,敢于在土地市场一搏。

  其三,对楼市的乐观预期,导致了开发商超乎常规的拿地行为。从6月高价成交的这几宗土地来看,成交价格已经大大高出了市场预期,有的地块楼面价甚至接近该区域目前在售的商品房价格,“面粉贵过面包”的现象或将显现。

  市场预期

  下半年房价进入上涨快行道

  针对5、6月开发商不惜成本疯狂抢购北京优质地块的现象,华远地产总裁任志强、北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新等多位地产专家都认为,北京又回到了2006年以及2007年高价地频出的时代。

  专家认为,土地的高价成交不仅会让该地块上的商品房价格高涨,而且还会带动周边新房二手房价格的快速上涨,所以从下半年开始,北京房价将进入上涨快行道。

  名词解释

  楼面价——是指该地块上项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。其与建安成本、运营成本以及开发商预计获得的利润构成了最终的销售价格。

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