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“地王”辉煌背后的隐忧是什么?

2009-07-04 08:22     来源:北京商报

 

  “40亿6000万,成交!”随着槌声响起,广渠路15号地的成交价格最终定格在40.6亿元,中化方兴公司缔造了今年全国的新“地王”,同时也刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录。

  疯狂竞价、“地王”接连刷新……这一切不禁让人们忆起了两年前那疯狂而又苦涩的“地王”年代。2007年诞生的“地王”们因2008年楼市低迷陷于“赔本赚吆喝”的境地。今年频出的“地王”会不会重蹈覆辙?土地市场又是如何从不温不火骤然达到沸点的?

  土地市场重回“地王”年代

  中化方兴地产犹如一匹黑马,在中化方兴地产“一往无前”的姿态下,两大老牌开发商、财大气粗的SOHO中国和保利地产(600048,股吧)不得不败下阵来。

  在6月30日的拍地现场,中化方兴在竞拍后期几乎完全不顾价格,只要看到有竞价的,就毫不犹豫地举牌压过,完全没有其他开发商低头不停计算土地价格的过程。

  这种疯狂而不计成本的竞价让现场一位参与竞拍的开发商大呼:“今天的土地市场又回到了两年前。”

  两年前的2007年夏秋,一场“天价造地王”的狂潮席卷大江南北,35.02亿、44.04亿、72.4亿、92亿,在那些惊心动魄的槌声中,各大城市的“地王”们竞逐天价:“纪录被频频刷新”、“面粉贵过面包”、“开发商大举囤地”……

  “只要有钱,开发商永远有拿地的冲动。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋如是感慨。

  2007年一年内,全国诞生了大大小小20余个知名“地王”。当时,国泰君安证券研究所发布的研究报告中称,地价指数在2007年三季度达到了最高点。

  至2007年底,房地产已经脱离了市场规律,政府收紧口子,房地产骤然降温。曾经轰动一时的“地王”面对2008年持续低迷的市场逐渐沉寂。房价回落后,天价地已失去了滋养的土壤,多数“地王”经历了疯狂之后的无奈或等待:福州“地王”以开发商损失几千万元而退掉,上海“地王”以政府违约未能按时交地为由退掉,东莞“地王”被卖掉。

  开发商疯狂追求的“天使”变为“恶魔”,一些开发商为此交付了昂贵的学费。

  两年后,房地产行业似乎开始一个新的轮回。今年5月,开发商对土地的热情开始升温,6月底骤然达到沸点,“地王”终于再度出现。

  北京市土地储备中心的数据显示,5月份北京共成交土地28宗,成交土地面积167.9万平方米,成交量超过了1至4月的总和。全国土地市场也在回暖。一组来自中原地产土地监测系统的数据显示,5月各地政府加推土地供应意愿十分明显,全国居住用地供应量较前12月均值增加43%,供应占全部用地比例接近50%,且今年首次超过前12月均值。

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