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北京二手房坐地涨价 卖方几分钟涨几万

2009-07-03 10:37     来源:中国新闻网

 

 

  进入炎热夏季,随着新房价格持续高涨,及新“地王”的诞生,北京二手房业主的挂牌价也节节攀高。早在3月下旬开始,业主们就开始调高报价。进入四五月份,开发商提价支持了二手房业主的涨价心理,6月广渠门“地王”的出现,更是刺激了业主们的涨价信心,导致目前二手房市场上业主的坐地涨价现象越来越明显。与2007年前后出现的业主坐地涨价现象有明显不同的是,本轮行情下的坐地涨价现象业主心态似乎更加激进,给人的感觉是,涨幅比一手房更加“离谱”。有业内人士认为,市场出现价格恐慌和房源恐慌。

  6月频现业主坐地涨价

  上半年的前5个月,北京二手房市场的价格处于稳中有升的状态。但受交易量上升,置业意愿显著增强的影响,到了6月,价格上涨较为明显,最为突出的现象是,二手房市场上业主的坐地涨价几乎成为普遍现象。

  与2007年前后出现了业主坐地涨价现象有明显不同的是,本轮行情下的坐地涨价现象业主心态似乎更加激进,给人的感觉是,涨幅比一手房更加“离谱”。

  据记者的调查显示,业主几分钟上调几万元,几天上调十几万元已经成为最近市场上常见现象。

  以CBD区富力城为例,2008年,富力城二手房成交均价最高时为21000元/平米,较高的成交个案均价达到了22000元—23000元/平米。

  在今年1月份,富力城二手房成交均价跌至17900元/平米,低价成交的个案均价达到过16000元/平米,这也是2009年上半年的最低价。

  但是最近,部分业主一下将挂牌价提高到了25000元-26000元/平米。

  从这样一现象来看,富力城出现如此高的二手房价,一方面证明了富力城周边环境及其配套设施得到广大购房者的认可,另一方面,也反映出了富力城部分业主盲目的、不理智的投机心态。

  而近期,同样的现象在望京、方庄、朝青、金融街等区域的二手次新房市场中也有体现。尤其是土地市场连续出现“天价土地”后,买卖双方出现了不同程度的房源和价格恐慌,甚至有业主坐地涨价之后,还担心自己的房子卖亏了。

  与此同时,不少购房者抱怨:怎么现在的二手房房价竟然超出了2008年的最高价,这样的高价能否维持下去。

  上半年多个区域成交量翻两番

  在业主坐地涨价,大幅度拉高二手房价格的同时,交易量也在突飞上涨,2009年上半年交易量超过10万套,是2008年上半年交易总量的三倍,较去年同期增长233%;参考历史数据,即使在房产市场交易活跃的2007年,全年的市场交易总量也仅为9万套。

  链家地产市场研究部根据市建委公布的存量房网签数据统计,2009年上半年,诸如广渠路、方庄、望京、右安门、八通沿线、清河、亚奥等典型区域二手房成交量同比涨幅均在200%以上,在整个市场中属于领涨区域。

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