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看清购房合同“四率”买房有保障

2009-06-17 10:14     来源:北方网

 

  在房地产市场持续活跃和躁动之际,一向低调稳健的招商地产(000024,股吧)继续保持几分冷静和理性。16日,招商地产(000024)董秘刘宁接受中国证券报记者采访时表示,目前作出房地产市场反转、全面复苏等结论为时过早,但能够明确的是进入金融危机后期,各种迹象和数据转好,房地产市场也在缓慢攀升,市场信心在明显回复。

  房地产回暖超预期

  刘宁指出,当前不能简单的预测和评判房地产市场趋势,偏乐观和偏悲观的观点都是不理性的。开发商应该认识到目前正处于金融危机的后期,外围经济和宏观数据逐渐好转,开始缓慢攀升。

  刘宁还认为,一次大的金融危机之后的疗伤过程可能不会太短,然而由于我国经济对金融危机存在一些壁垒,同时在GDP增长保八的目标带动下,房地产市场出现的回暖超出预期。目前房地产市场的价格预期发生改变,从去年的看跌到逐渐理性。

  市场回暖带给招商地产不俗的销售业绩。一季度报告显示,招商地产实现营业总收入8.23亿元,同比增长46.21%;净利润1.7亿元,同比劲增361.50%。预收账款高达38.1亿元,较去年年底增加39.51%。合并报表中货币资金达到72.14亿元。

  分析人士指出,招商地产的全国3+X 战略经过四年的运作,今年将开始进入全面收获阶段,12个城市22个项目全部进入销售阶段。这12个城市今年的开工建设项目将有62个,开工面积达421平方米。

  地价高涨不利行业和谐发展

  容积率、绿化率等与房产有关的专业术语让普通购房者似懂非懂,而市场上也有少数开发商在这方面打马虎眼,因此我们有必要对此做一次解析,以便在购房时做到清清楚楚、明明白白。

  容积率为2.6%,绿化率达到35%……看着这些专业术语,相信肯定有不少购房者似懂非懂,心里一个劲地犯嘀咕。然而,这些数据却关系到居住的舒适性,因此有必要了解这些专业术语的真正含义,并以此作为参考依据。专家表示,目前与率有关的概念主要包括容积率、绿化率、车库率和得房率等等。那么,这些专业术语跟住宅综合品质之间到底有什么关系,市场上存在哪些认识上的误区,在此有必要进行详细解析。

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