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开发商抄底国内土地市场 酝酿楼市大反攻

2009-06-12 10:19     来源:东方网 作者:吴晓波
虽然一些开发商一再宣称“带头不涨价”,但旗下楼盘的价格并没有在成交旺盛的情况下“裹足不前”,而是“合理”地上调价格....

 

 

  “市场恢复的速度让人害怕。”一名业内人士如是感慨。伴随着几大开发商5月业绩的陆续公布,6月份全国土地市场亦进一步升温,开发商再度开始激进“抄底”土地市场,并“合理”地提升售价,一切仿佛2007年楼市高温重现。

  6月第二周,万科A(000002.SZ)、中海地产(00688.HK)、保利地产(600048.SH)、富力地产(02777.HK)及金地集团(600383.SH)均陆续公布5月份的销售业绩。除了延续前几个月的业绩增长态势外,部分地产公司5月份的销售均价较今年1月份已出现明显的上涨>> 广州开发商再掀捂盘惜售潮 楼价或被推高

  房价“反攻”?

  虽然一些开发商一再宣称“带头不涨价”,但旗下楼盘的价格并没有在成交旺盛的情况下“裹足不前”,而是“合理”地上调价格。以万科为例,通过对公司5月份销售业绩的数据进行计算,CBN记者发现,今年1月万科的销售均价约7474元/平方米,2月份随着回暖势头出现,万科的均价已开始试水上调,微升至7524元/平方米。

  进入3月份,万科“勇敢”地迈出涨价的步子,均价上升到8504元/平方米。而在5月,万科的均价已经达到9196元/平方米,较1月的销售均价上涨了23%。中海地产5月份的销售均价,也由今年2月的8551港元/平方米,在3个月间上升13%,达到5月的9684港元/平方米>> 房地产强势复苏真实还是幻象 泡沫在膨胀?

  与万科和中海地产的上扬不同的是,金地集团的销售均价在今年1~5月走出一个“U”形。1月金地集团的销售均价为10264元/平方米,同时销售额和销售面积均环比下降五成。2月份开始,金地集团的销售均价下调至9051~9263元/平方米的区间。但随着楼市回暖,其销售均价在5月份已再度回到10000元/平方米以上。

  事实上,一些区域开发商更擅长以推涨土地价格的方式拉动在售项目的涨价。6月10日,广州城建集团以1.53万元/平方米,拿下广州CBD珠江新城最后一块住宅用地的行为,对周边在售项目的价格带动意义已非常明显。

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