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北京租赁市场供大于需 二手房价格上涨拉低租赁价格

2009-06-04 10:42     来源:信报

 

    关键词:二手房 5月租房价格下降 二手房市场

  据统计,5月北京二手房租赁成交量环比呈下降趋势,单套房屋租金均价比2008年同期下降幅度高达7.77%。业界认为,此番变化缘由价格不断上涨的二手房源所引发的市场观望,导致大批二手房转而流向租赁市场所致,并将可能导致租赁价格进一步下探。

  ■房屋租赁量价齐跌

  据我爱我家市场研究中心统计,5月份北京二手房租赁成交量环比下降1.34%,标志着北京房屋租赁市场自4月高峰期后,开始出现回落趋势。5月份全市租金均价为2292元/月·套,环比微降0.13%,比去年同期下降了7.77%。普通民宅租赁成交量环比下滑了2.13%,其租赁价格方面出现了小幅的持续回落,环比微跌了0.2%。5月本市高端租赁市场的交易均价为4743.4元/月·套,较4月份下跌2.02%,同比降幅达4.94%。此外,城八区的成交总量占全市成交的84.9%,其租赁均价达到了2360元/月·套,与去年同期相比降低10.54%。

  ■承租能力下降

  我爱我家相关人士表示,5月份的整体租赁市场中房源的供应数量依旧大于当前的客户需求水平,这与目前市场处于交易高峰后的回落阶段有着很大的关系。另一方面,去年因观望房价而选择租房的人群,在今年价格有明显回落后,明显转向一、二手房市场,使得承租需求进一步下降,从而造成了全市租赁交易量呈现持续回落的走势。至于租赁市场交易价格的下跌,与部分承租者承租能力下降有关。

  ■租金将进一步回落

  我爱我家认为,虽然目前二手房市场交易活跃,部分租赁房源转向买卖市场,但是,今年来持续上涨的二手房交易价格有可能再次令买方客群重新选择观望。二手房市场若再次陷入观望,则将导致二手房买卖市场中大批房源再度回流至租赁市场,从而加剧租赁市场目前供大于需的市场格局,并间接带动租赁市场租金的进一步回落。

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