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选择好地段二手房购买实用小贴士

2009-05-24 08:48     来源:我爱我家

 

   

  二环,北京市城区的核心地带,因其优越的地理位置,便利的交通条件,良好的教育资源,悠久的文化积淀,越来越受到购房者的青睐。根据我爱我家旗下5i5j.com的社区专家耿效琨统计,近半年来,北二环周边的需求量持续增大。其中对中小户型的需求尤为突出。在此耿效琨提醒购房者,在北二环优质地优购买二手房屋,特别是购买二手小户型时,应注意以下几点:

  1、现场考察,注重实际可使用面积

  北二环周边的和平里、青年湖、六铺炕、柳芳等区域房屋,近年来成为了人们关注的热点,尤其是平里区域。该区域在售二手房以已购公房和央产房为主导。这些房子有一个共同的特点就是房子本身公摊特别小,在有些地方甚至会出现实际面积大于房本面积的情况。所以在咨询房子情况的过程中,不应该简单的拿总价除面积来衡量性价比。一定要实际看房,才能看到房子的真实情况。

  社区专家耿效琨举例称,化工部大院的某处房产,房本面积27平米两室,成交价53万。单看显示的数据很难想象房子的实际情况,如果仅考虑单价,近两万元一平米,普通人肯定会认为价格太高。但这套房子却很快就成交了。原因有两点;一是房子总价低。两居室53万,当时的市场60万以下的一居室已经很鲜见了,何况两居,绝对独一无二。二是,实地现场看房时,可以看到房子有两个十平米的露台,可以直接封闭起来使用。这样,从使用的角度,这套房子就相当的划算了。所以耿效琨建议购房人,在选购房屋的时候,不要单看数据,而一定要到现场实地查看。北二环地区类似上例说所的那种小户型房屋仍然不少,购房人应权衡各方面因素进行考虑再决定是否购买。

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