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省出买房首付钱的妙招 女人誓死买房的十大理由

2009-05-19 14:51     来源:中国证券报

 

女人要买房么? 告诉你女人誓死也要买房的10大理由

   男人和女人的分工打从上古时代就确定了,随着时间的推移,男人强壮身躯的优势也带来了更多的责任。人们总是将体格强壮与养家糊口划了等号,不管男人强不强壮,人们都赋予了他们一些固定的责任。

  房子作为现在家庭财产的最集中体现,自然而然也被与男人画上了等号。不买房子的男人,通常会被女人小视,结婚也就有了阻碍。男人不买房,女人不结婚有以下十个理由:

  1、房子是女人的考验工具。一张结婚证书并不能证明什么,可是一个男人有没有能力买房就可以说明有没有能力尽好其他的责任,能否承担责任是女人考验男人的必修课。   【查看详细】

  房价里的奥秘:买房巧用手段可以省出首付钱

  “我可以用三点几的利率,也就是五年期基准利率打六三折拿到房贷。等我办成了,将方法传授给你。”在某房产中介公司任职、30岁出头的方圆(化名)很乐于帮朋友的忙。他说,“由于信息极不对称,没有比房产买卖更讲究‘手段’的了。做法对头的话,一笔首付的钱就‘省’出来了!”

  方圆2004年来到上海,一直在房地产行业摸爬滚打,现在是一家房产中介公司的经理。几年下来,方圆摸清了房产交易各个环节的“门道”。今年以来,他注意到两个特殊的现象:开发商“假销售”现象越来越多;银行为了拼抢客户,不断降低利率,而且开始尝试摆脱中介,开展“直客式”服务。“这些现象让我发现了商机。”方圆说。

  先从房产商的“假销售”说起。为了试探购房者的购买力以及制造销售火爆的假象,开发商会冒用购房者的名义支付定金,虚假销售,之后再撤销购房意向,退房。可以说“假销售”情况一直存在。今年以来,“假销售”又发生了新的变化:以前只是少数开发商对少量房子,通常是不超过整个楼盘的5%的房子进行“假销售”。现在,不少房产商的大量房产都是“假销售”,这些被销售的房子又回到了开发商或中介的手里重新出售。除了制造销售假象、试探购买力两大功能之外,如今的“假销售”还能起到套现的作用。

  方圆举了个例子。某楼盘一期的售价是8000元/平方米,二期是1万,那么三期开盘的时候,开发商绝对不会以1万元以下的价格出售。否则,不但可能引起先前购房者的抗议,而且很可能卖不出去——购房者基本上都是买涨不买跌的。最重要的是房产商不愿放弃暴利。但在市场环境已经客观上不允许房价再涨的情况下,怎样才能让价格逆势上涨呢?开发商想出了“先买后卖”的营销策略。

  方圆曾经遇到过这样的情况,开发商开盘销售三期100套房源,开盘价1.2万元/平方米。开发商会制造出其中80套开盘不久就卖出的假象。

  这80套房产中,有的是只付定金,一个星期之内就撤销购房意向;有的则是冒用他人的身份证办理售房合同,合同价1.2万元/平方米,并真正办理按揭贷款。办理按揭贷款的好处是,开发商可以及时回笼资金,而且利率能打七折。

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