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房地产大鳄圈地 大型房企重启拿地步伐

2009-05-19 09:14     来源:焦点房地产网

 

  一度沉寂的土地市场终于开始有所转变。

  4月29日下午,龙岗区龙城街道两块旧改项目土地以8亿元的价格成功捆绑出让,成为自去年11月份以来深圳首次成功出让居住用地。此举也被业界喻为深圳居住用地融冰之旅的开始。

  与此同时,金地、碧桂园、上海绿地、大连万达、中国奥园等大型房企也重新开始了全国征地的步伐,昭示着土地市场暖迹重现。

  房企积极拿地

  在回龙埔旧改项目土地拍卖现场,参与竞买的两家公司深圳市尚模发展有限公司和佳兆业地产(深圳)有限公司一共经过111轮激烈竞争,最终,前者以8亿的总价成功拿地。

  而在此之前,深圳已经连续多个月住宅用地“零供应”。

  “这个地块的成功出让,更大程度上是市场信心上扬的信号。”深圳市华盛房地产开发有限公司副总经理郑磊认为。

  此地块的成功拍卖似乎也坚定了政府的信心。据国土资源局网站信息显示,6月2日和6月5日,深圳市又将公开挂牌出让5宗商品房用地,其中商住混合用地两块,居住用地、商业性办公用地和商业及公寓用地各一块。

  “当然,政府也希望借小阳春,把计划中的土地成功拍卖掉。”深圳市华讯伟鸿房地产开发有限公司副总经理阮小春认为。

  大幅溢价成交

  与去年频频出现的流拍及底价成交现象相比,不少开发商对土地似乎都有种势在必得的渴求,各地更是频频出现大幅溢价项目。

  回龙埔旧改项目的出让底价为5.3亿元,而最终,深圳市尚模发展有限公司以高出底价2.7亿元竞得这两块土地,楼面地价高达2586元/平方米。而其竞争对手佳兆业地产的最高报价也高达7.8亿,同样大幅高于底价。

  尽管在拍卖结束后,尚模公司的相关负责人曾表示,由于该公司从2005年就全面参与了回龙埔旧改项目的拆迁工作,前后投入了大量资金。但对于最终的成交价格,他们仍坚信未来还是有一定的利润。

  “实际上,佳兆业目前的情况并非非常乐观,但却如此积极参与拍地,意味着他们对未来市场有着较为乐观的判断。这对我们开发商而言,无疑是一个积极的利好消息。除了地块本身的吸引力外,作为一线城市,深圳的竞争力也是促使开发商积极拿地的一大因素。”郑磊表示。

  供应有限 需求大增

  除了通过招牌挂形式得到土地外,事实上,更多的深圳房企是通过私下转让的方式获得地块。

  尽管回龙埔旧改项目只有佳兆业和尚模两家公司出价参与竞买,但深港地产联合商会会长马建斌却认为,并非其他房企不想拿地,而是由于回龙埔地块是旧改项目,地块本身具备一定的特殊性,因此参与拍卖的房企有限。也有些一线房企资金比较充裕,会采取收购等方式获得土地

  “实际上,现在的开发商十家可能就有七八家想要拿地。”德思勤投资有限公司总部总经理助理叶世育表示。

  而星彦地产副总经理刘莹也认为,受这一波楼市暖流影响,大部分开发商都及时回笼了资金,目前深圳开发商拿地的热情较此前高了不少。

  “但通过招牌挂形式放量的土地却非常有限。” 叶世育表示,很多房企不得不通过股权转让、收购等方式获得土地

  资料数据显示,今年以来,深圳共有11宗居住用地以协议形式成功转让,其中,仅3月份就成交了8宗。

  但这对渴望得到土地的开发商而言只是杯水车薪。“实际上,现在深圳地块并不好找。”马建斌称:“目前政府的土地供应非常有限,很多房企不得不通过私下转让的方式获得土地,但这方面也很难做,土地供应方往往不愿轻易放手。”

  ■新闻链接

  近期房企拿地情况

  3月份,大连万达以10.45亿元竞得天津河东区地块。

  4月底,金地集团以5.6亿元拍得上海徐泾镇3号地块;绿地集团以9.5亿元拍得松江区辰花路地块。

  5月7日,中国奥园公告称,可能收购一家于内地持有一幅土地的公司若干股权。

  5月份,碧桂园耗资约1亿元购入肇庆一宗商业地块。

关键词:圈地   土地   房地产      
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