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上海楼市3小时内220套新房售罄 "好得出乎意料"!

2009-05-11 14:34     来源:第一财经日报

 

  5小时售出一套二手房3小时内220套新房售罄

  从哀叹摸不准楼市的“底”在哪里,到忧心看不到楼价的“天花板”,上海楼市只用了短短半年。

  在自家的房子挂牌5个小时内,一家国内汽车公司的高管James收到了厚厚一沓首付款。在此期间,他家迎来了前后3波“看房团”,最终得手的是一对新婚的小夫妻。更令他诧异的是,一直到第二天,他还陆续接到买房的问询电话,其中有意向买家明确表示愿意“加价”。

  “市场好得出乎我的意料之外。”他说。

  这是一处地处上海中外环间的公寓,94平方米,140万元人民币的成交价——达到了买卖双方的心理价位。就在2个月之前,这一上海南部板块的售价还在1.2万元/平方米左右,但是5月之后,这个板块叫出1.5万元到1.6万元/平方米的房子仍可顺利出手。

  这是一个真实的故事,类似的个案这段时间正在上海房地产市场频频上演。

  4月份之后,上海楼市一改春节前扑朔迷离的状况,可用“回暖”来明确形容。这从统计数据中可窥端倪:从2009年1月至今,上海市商品住宅成交面积已连续三个月出现上涨,并且涨幅都在两位数以上。这其中,4月的成交量超出2007年平均成交面积。同时期,上海二手房市场再次刷新2006年以来单月成交纪录。

  “去年底,假设有卖家抛出老公房顶楼的房子,中介都不情愿登记,但是过年后,不论什么样的房子都卖得出去,只要价码合适。”易居旗下掌管南部板块中介门店的销售员对CBN记者表示。

  上个月,他所经手的案例中,上海该板块一小区的7楼顶楼还以1.1万元/平方米左右的价格成交,但是最近一周内,该小区挂牌价刷新到1.6万元/平方米,其中顶楼的报价高达1.4万元/平方米,且不乏买家问津。

  买家开始为加价四处寻找理由:上海曹杨板块的中介对CBN记者称,李嘉诚真如副中心开工的消息刚一发布,周边的二手房已经从1.2万元/平方米的均价调到了1.4万元/平方米——虽然这一项目要到2018年才竣工,而目前周边还以嘈杂的市场为多;上海某区的二手中介对CBN记者牵强地表示:由于该板块税务局要严查个人所得税,所以房东的报价必须上涨。

  二手房的“跳价”与一手房的热销不无相关。

  5月9日,颛桥板块一楼盘新开盘220套房,3小时内售罄。1.2万元/平方米的单价远超出之前1万元/平方米的均价。此外,易居中国的报告显示:万科金色里程的报价从年初的1.5万元/平方米,上调到4月份的1.65万元/平方米之后,“五一”展会期间又抬高到1.8万元/平方米,这个价位已经回到了2008年万科在三林创下的最高纪录。

  “目前买涨情绪抬头的迹象已经非常明显。多数开发商通过多批推盘小幅加价,且后继房源的报价已经达到2008年高位的营销手法,给购房者以涨价的心里暗示,使得多数看房者入市。”易居中国分析师薛建雄对CBN记者分析说。这种状况给购房者增添了新的忧虑。

关键词:上海   楼市   二手房      
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