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"十大标杆性房企"负债率逾60%

2009-04-29 11:00     来源:东方早报
中原地产报告却同时显示,国内“十大标杆性房企”在2008年的平均资产负债率仍高达65.7%。其中有一半房企负债率突破了70%...

 

 

  近两个月来,有7家房企先后从银行获得总额超过850亿元的授信额度。但中原地产研究中心最新发布的一份研究报告指出,包括万科中海保利金地等在内的9大房企的速动比率(速动资产对流动负债的比例)还是低于安全值1,说明这些房企资金压力犹存,短期偿债能力也显不足。中原地产研究中心指出,信贷放松仅在短期内改善开发商缺钱的日子,而并没有从实质上改变企业的财务状况。

  据不完全统计,今年3月份,瑞安、绿城中国、SOHO中国、世茂股份、绿地集团、泛海建设、广州城建等7家房地产企业分别从各银行获得130亿元、200亿元、100亿元、150亿元、174亿元、78.6亿元和19亿元的授信额度,总额度超过850亿元。

  国家统计局公布的数据也显示,1—3月,房地产开发企业资金来源同比增长了9.2%。其中来自银行的贷款明显上升,同比增长8%,占整体资金来源的25.3%。

  除了银行信贷之外,各大房企还在积极寻求更多的融资渠道。中海发展公布了5亿—8亿美元的房地产私募基金计划,保利和荣盛发展提出了增发融资方案,而富力地产则计划发行60亿元的公司债。

  另一方面,中原地产报告却同时显示,国内“十大标杆性房企”在2008年的平均资产负债率仍高达65.7%。其中有一半房企负债率突破了70%,而绿城中国的负债率最高,达到了140%,风险最为突出。

  目前各大地产企业已公布的年报显示,在这10家标杆性房地产公司中,不少流动比率低于2,表明偿债能力堪忧。而速动比率方面,多达9家房地产公司均低于1。

  对于资金压力较大的房企而言,授信额度内的贷款只能用于项目建设,而不能用于购买土地、不能用于偿还债务等诸多限制条件,使新增授信显得杯水车薪。

关键词:万科   中海   保利   金地   标杆房地产
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