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上海楼市单日售出超千套 成交创82周新高

2009-04-28 11:19     来源:浙江在线
上海楼市上周商品住宅成交量大涨30%,4月25日的单日成交量达到了1003套。创下了2007年10月以来的82周新高。

 

  从2006年至今,只有4天单日商品住宅成交套数破千套,另外3天都位于楼市最热的2007年的5月和6月。上周商品住宅成交量大涨30%,4月25日的单日成交量达到了1003套。

  上海楼市似乎又回到了火爆的2007年,量价齐升又开始成为当前楼市的主旋律。而在此轮楼市上升通道中,已有部分开发商酝酿上调销售价格的迹象。

  昨日,来自易居中国·CRIC系统数据显示,上周,上海全市共成交商品住宅51.21万平方米,环比上升28.79%,创下了2007年10月以来的82周新高。与此同时,成交均价也上涨了8.19%,达14052元/平方米,创下22周以来新高。

  25日单日成交破千套

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说,房地产市场已经具有过热的前兆,楼市可能从“小阳春”直接进入“酷暑”,市场又见2007年过热的态势。

  从2006年至今,只有4天单日商品住宅成交套数破千套,其余几天都位于楼市最热的2007年的5月和6月。据佑威·楼市通系统提供的数据显示,上周商品住宅成交量大涨30%,并且4月25日的单日成交量达到了1003套,开发商开盘一周左右就能售出过百套,市场又呈现类似于2007年过热的态势。

  易居中国分析师薛建雄认为,过热的行情将把上海房价再次推到风口浪尖。据了解,2007年2月~4月,成交量从77.2万平方米,上升到183.3万平方米的过程中,主要是开发商在加大力度去库存,房价也只有300~1000元/平方米的小幅上扬。但2007年5~7月,当成交量分别达到233万平方米、266万平方米、210万平方米时,房价就出现了史上最大的暴涨。

  陆骑麟认为,上周商品住宅成交情况实属罕见,而开发商推盘后一周左右就能达到项目热销也很罕见。

  易居中国·CRIC系统数据显示,4月前26天,上海已成交商品住宅达167.2万平方米,比3月全月的156万高出7.2%。预计4月的成交量将超过2007年4月的188.3万平方米,继3月之后再度超过2007年同期水平。

  开发商有意上调房价

  薛建雄认为,从目前的市场热情来看,5月成交量极有可能再创新高,最终推动房价上涨。据他了解,多家开发商在前期降价热销之后,正在、或打算将房价回调到之前的最高点,这也迫使购房者进入了新一轮的恐慌性入市。

  从供需情况来看,由于年初开发商对市场回暖的估计不足,使得过去几年月成交量大幅上升的过程中,供应量没能跟上。薛建雄认为,经过两个多月的加速施工,推盘量有望在五一房展会前后爆发,从而把如今已经被激发出来的需求热情也再次推高,那么楼市就有可能再度过热。

  佑威·楼市通系统提供的数据显示,上周,上海商品房供应面积为51.54万平方米,相比前周增加了35%;而上海商品住宅供应面积为38.16万平方米,相比前周增加了16%。随着五一房展会的临近,开发商开始加大供应力度。

  在薛建雄看来,御翠园、九间堂、合生东郊华品园、华洲君庭、佘山国际高尔别墅、世茂山庄等一批顶级楼盘,价格都达到了8万~10万元/平方米。由此可见,8万~10万元/平方米,已经成为顶级豪宅的门槛而非目标。

  而仁恒河滨城、世茂滨江花园、御翠豪庭等一批价格3万~4万元/平方米左右楼盘的热销,表明以金领、白领为主的自住买家,房价的承受主力已经从2万~3万元/平方米,上升到3万~4万元/平方米的水平。因此,薛建雄认为,中低价房就极有可能出现全面性的补涨行情,从而把上海房价抬高到引一个台阶。因此,保障性住房的建设和推广力度有必要加速。

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