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贾卧龙:"五一"暖市效应 最佳抄底时机到来

2009-04-27 14:20     来源:搜房博客

 

  楼市在经历了三月的冲高和四月的略有回落之后,即将迎来上半年的黄金销售月。每年的“五一小黄金周”对于楼市都有着承前启后的作用,又是全年市场行情的晴雨表,“五一小黄金周”的销售情况十分重要,多数开发商将在此期间推出比较优质的房源,通过相对优质的价格进行销售。对于购房者而言,由于今年的“五一小黄金周”只有3天时间,出游旅行的可能性不大,有刚性需求的购房者将会在此时对自己中意的楼盘进行谈判。略有回落之后,即将迎来上半年的黄金销售月

  所以,很有可能出现“买家想买,卖家想卖”的热闹氛围。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下,宏观经济有望在下半年走高,推动房地产景气度回升。一些房价调整较大的城市有可能率先走出低迷,出现暖市效应。

  看房带动销售 “小黄金周”暖市效应

  每年的“五一”、“十一”都是各行各业商家必争的销售旺季,这几天的销售几乎可以代表全年销售的主要情况。通过以往的经验,结合今年市场的特点,开发商将在“五一小黄金周”调整销售策略,市场也将有所反应:

  一、推出大量的特价房源、优质房源,尽量满足消费者的购房需求。

  二、趁节日之际,举办众多的促销优惠活动。(打折、送车、送物业费等等),给予购房者一定的资金上的优惠和等价的物质优惠。

  nbsp;楼市在经历了三月的冲高和四月的

  三、铺天盖地的广告,并配合一定的购物券、消费券,刺激消费欲望。

  四、针对售楼部看房人员有一定的礼品赠送,营造消费气氛。

  有理由相信,“五一小黄金周”期间看房选房购房的人员都将有所增加,不少刚性需求都会选择在此时出手。而消费者也多会趁放假休息期间进行消费和投资,这将造成供需两旺的市场氛围,为暖市打好一定的基础。

  下半年楼市回暖最佳抄底时机将至

  据2009年第一季度的数据推算,上半年的房价整体呈下行趋势。然而,国家为了应对金融危机的影响,转变了宽松的货币政策以及针对房地产行业推出众多的救市政策,在今年下半年效果将逐步开始显现,接下来深度调整的可能性并不大,楼市下半年必然出现回暖的迹象。伴随着市场的回暖,目前已经出现最佳抄底的时机,原因如下:

  每年的“五一小黄金周”对于楼市都有着承

  首先,房价泡沫基本挤压完毕。从房价高位运行时开始,国家对于房价的打压就一直未断,通过近两年的深度调整,目前楼市最大的竞争力就是价格,开发商单纯拉高房价的营销策略早已灰飞烟灭。

  其次,楼市库存量将在下半年将基本消化完毕。09年的房源库存相对较大,够市场消耗近13个月。然而,刚性需求的大量释放将会使库存消耗的比预计的快,尤其是性价比较高的房源会在下半年逐渐消耗完毕。

  再次,国家经济将出现积极好转。通过中央及各级政府的共同努力,认真落实国家对于经济的救市政策,促进内需,拉动经济发展。温总理的报告中已经提出,经济运行比预期的好,已经出现积极的好转。我们有信心相信,中国经济在下半年将出现更好的势头。

  &

  综上所述,各方面的形势都在积极的将楼市向回暖靠拢,目前市场已经基本出现底部,房价不可能出现深度下调的可能,最佳抄底时机已显,“五一小黄金周”的成交量将会证明一切。

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