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北京写字楼租赁需求下降 空置率上升5.72%

2009-04-25 10:18     来源:中国证券报-中证网 作者:杨志刚
戴德梁行日前发布的报告称,北京写字楼市场的租赁需求明显下降,2009年第一季度,市场净吸纳量为-1804平方米...

 

       关键字:北京 写字楼 租赁 空置率

  戴德梁行日前发布的报告称,北京写字楼市场的租赁需求明显下降,2009年第一季度,市场净吸纳量为-1804平方米。与2008年第四季度相比,一季度北京写字楼市场的空置率上升了5.72%,为18.97%,其中表现最为明显的是CBD,由于几个新项目的入住率较低,使得整个区域的空置率急剧上升。

  一直以来,北京写字楼业主对项目和自身招租能力都比较有信心,以至于很少出现项目报价下降的现象。但吸纳量的急剧下降和大量市场供应,使得写字楼租赁市场的有效租金产生明显变化。

  自2009年一季度至今,北京所有区域的写字楼租金都呈现了不同程度的下降,总体市场的平均有效租金比2008年四季度降低9.26%,为207元/月/平方米。一季度,写字楼的平均报价环比下降2.6%,为307元/月/平方米(使用面积,不含物业费),降幅较大的区域为CBD、东二环和燕莎。戴德梁行认为,这三个商圈主要租户以跨国公司为主,所以更容易受到经济衰退的影响。

关键词:北京   写字楼   租赁   空置率   
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