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买"地铁房"五大秘诀教你赚钱

2009-04-23 10:31     来源:焦点房地产网

 

  2009年初,成都地铁楼盘再次受到人们强势关注,许多地铁楼盘掀起了一阵阵“抢购”热潮。然而,不是任何地铁楼盘都会价值暴涨,不是所有的地铁楼盘都适合你。专家表示,选购地铁楼盘也有一定讲究,一定要切合你自身实际,以下五大地铁楼盘选购秘诀,将教会你选到最适合你的“赚钱机器”。

  秘诀一地铁通达的郊区盘增值大

  今年3月底,成都地铁对外正式公布消息称,地铁2号线将延长,分别向东延长至龙泉,向西延长至犀浦。这意味着,龙泉和犀浦的楼盘出现了投资商机。据了解,地铁2号线东西延伸线,将于2010年4月动工,几年后,那里的楼盘算是真正与主城区的无缝对接,然而,当前,龙泉与犀浦的房价与成都主城区的价格绝对是断层的。城西三环路价格是5000元/平方米,然而,犀浦当前的价格才3000元左右,价格相差2000元/平方米,城东三环路价格也近5000元,龙泉城中楼盘绝大多数也在3000元上下。

  对此,成都新阳机构总经理赵勇表示,“地铁2号线东西延伸线通车后,交通时间多用5分钟,然而,价格可以节省2000元/平方米。几分钟时间对任

  何人来说,都是可以调整和适应的。况且,郊区楼盘的环境和空气将会更好。因此,我认为地铁楼盘的投资,应当选择地铁可以通达的郊区楼盘,这样更有增值空间。”

  秘诀二地铁周边小户型值得投资

  众所周知,地铁之所以受大家的欢迎,就是地铁将缓解城市交通拥堵,对于年轻的“上班族”是一大福音。以前上下班单趟可能要花一个小时,乘坐地铁则只需要20分钟左右。对于有私家车的公司精英和白领人士,上班时间一般相对宽松自由。这样的人群对地铁的依赖是不强的。

  专家表示,如果你是纯投资,那么建议你就购买地铁周边的“小户型”。比如成都当前在售的城市理想、喜年广场、国嘉新视界、澳龙名城、比华利国际城、蓉上坊等都是不错的投资选择。

  秘诀三地铁上盖的写字楼出租率高

  当今城市中,对于任何一个写字楼来说,就算甲级写字楼,都会追求拥有优越的交通优势。现在工作都是双向选择,随着城市的发展,交通拥堵成为人们就业选择的一大关注点。因此,一个城市的地铁将改写一个城市的商务办公格局。

  记者在采访中发现,现在不少公司在选租写字楼时,都开始把有无地铁站点,能否使用地铁作为一大考量指标。逐鹿机构总经理汪宁生说,“地铁开通后,很多办公的都会自发选择到地铁沿线办公,地铁写字楼的出租率将是最高的。如果说要选择写字楼办公,地铁上盖写字楼应该更好。”

  正是这样,城南的理想中心和新希望国际卖得相当火爆,写字楼房源一经推出立即被“抢购”,现在城南的水电大厦、中信广场、特拉克斯国际广场、新希望大厦等都成为呼声很高的地铁写字楼。

  秘诀四地铁商圈中的商铺值得购买

  地铁,因为乘坐舒适,快捷方便,成为城市快速交通的主流选择。地铁开通最大的受益者,将是城市地铁商圈。比如成都的天府广场周边的商城将是最大赢家。地铁将为拥有天府广场地铁1、2号线换乘站的盐市口商圈带来滚滚人流和商机。人流就意味着财富和商气。对于成都传统的老商圈盐市口商圈,成都地铁的开通,将为商圈带来跨越式的发展机遇。

  近年来,春熙路商圈,一直稳坐成都第一大商圈宝座,地铁一二号线开通后,盐市口商圈有可能“称帝”。因为,盐市口商圈将会有成都国际商城、新百货大楼的出现、仁恒广场、天府广场地铁商城等一大批大型购物中心的出现。商铺投资专家江先生表示,“现在如能捕捉到盐市口商圈的商铺,那么,后期商铺的增值和租金可能暴涨。”

  秘诀五5-10分钟步行距离最理想

  对于长期自住型楼盘而言,要享有地铁的便捷优势,也要回避地铁站口太嘈杂的弱点。从地铁物业舒适度上来说,专家表示,“地铁楼盘很好,但理想的距离是200米左右,步行5到10分钟为佳。如果,近在眼前,那么,地铁站口每天来往的人流太大,就会显得嘈杂,有些还有小商小贩,生活在这样的楼盘里,就会显得心烦意乱。如果距离地铁太远也不行,距离远到1-2公里,可以说是食之无味、弃之可惜。”

  四川东岳营销傅森林总经理说,“与地铁的远近距离,注定一个物业的使用性质,也注定了一个地铁物业的价值体系。建议购买地铁物业时,一定要清楚自己对物业的使用定位,不要盲目抢购,适合你的,才是最好的。”

关键词:地铁            
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