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教你合理利用公积金 公积金贷款条件及办理过程指南

2009-04-16 15:53     来源:北京娱乐信报 作者:康蓝方

 

  公积金贷款的条件

  贷款对象

  在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工,或者符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人。

  贷款条件

  1.具有合法的有效身份和具有完全的民事行为能力。

  2.具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

  3.购买、建造、翻建、大修自住住房。

  4.具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。

  5.提供委托人认可的担保。

  6.借款人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款

  7.符合住房公积金管理中心规定的其他条件。

  除此之外,申请人的住房公积金缴存情况需要满足以下三个条件之一:

  1.建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态。

  2.申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态,但本人满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上。

  3.离退休职工只要在职期间缴存住房公积金的同样可以申请。

  注:对于购买政策性住房的借款申请人不受公积金缴存时限限制,只要满足建立住房公积金账户且处于缴存状态条件即可。

  事件

  本期人物:秦磊

  个人情况:每月个人住房公积金缴存额为900元;缴存比例12%。

  购房情况:朝阳区某楼盘,项目每平方米12000元,建筑面积80平方米,总价值96万元。

  咨询问题:由于听说公积金贷款手续比较复杂,所以想知道自己如何使用公积金贷款,每月需要支付多少费用。

  本期专家

  北京住房公积金贷款中心副主任潘峰

  根据秦先生提供的相关资料,潘主任认为他完全符合贷款的条件,并根据秦先生的情况进行核算分析。他认为,秦先生首付款支付20%为19.2万元,根据其住房公积金缴存额度核算出秦先生最高贷款额76.8万元,秦先生的年龄只有25岁,由于借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。潘主任认为,秦先生可以选择30年,这样可以减轻压力。使用自由还款方式,其每月最低还款额约为3495元,秦先生每月只要不低于最低还款额,可以根据自己的情况自由设定还款额度。

  巧算账

  利息合计对比:

  住房公积金贷款月还款额设定为等额均还还款方式的月还款金额为3609.22元,30年利息合计531319.2元。

  商业贷款按基准利率(以等额均还还款方式)计算,月还款额4574.96元,30年利息合计878987.12元。

  按照商业贷款下浮30%利率后(以等额均还还款方式)计算,月还款额3736.85元,30年利息合计577265.81元。

  通过计算,商业贷款在基准利率情况下要比公积金贷款多还30多万元,即使在下浮30%利率之后,仍然需要多还4万多元。

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关键词:公积金   贷款         
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