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不妨假设房地产商们都去养猪

2009-04-08 16:21     来源:

 

  房地产市场不景气,开发商欠债难还,各地房地产商纷纷转身办起了养猪场。(10月24日CCTV)

  房地产商们摇身变“猪倌”,已不是什么新鲜事。以南京为例,南京康发集团有限公司,投资5000万元在江宁汤山和湖熟建设年出栏生猪4万头的标准化养猪场;南京富腾房地产董事长程君玲,投资1.2亿元在六合八百桥镇开建年出栏生猪8万头的标准化养猪场;南京金东城集团董事长张定海,在江宁横溪街道开建年出栏生猪5万头的标准化养猪场。(7月31日《南京日报》)而且,在珠江三角洲地区、重庆、四川等地,房地产资本大量涌入养猪业早已不是什么秘密。

  遥想当年,房地产业呈泡沫式发展的时候,简直是个暴利时代,“萝卜快了不洗泥”,不管什么人只要投资就能攫取巨额利润,房价一而再再而三地被“吹”高,百姓不堪重负。可是,房地产业终有“寒冬”来临的这一天,以2007年底为分界线,全国的房子都不好卖了,各地房屋销售率和去年同期相比在大幅下跌,即使在“金九银十”这个黄金季节,房地产商们依然感到了“寒风”的凛冽。

  房地产商注定是商人,投机是其本性。这些手持着大把大把投机资本的商人们,在感到危险来临之时,“光着屁股”也是要跑的,即使扔下已成泡沫的楼市和成百上千万套空置的商品房,同时留下的还有中国经济运行潜在的巨大隐患。房地产商们或许成功逃离,但他们所留下的“一地鸡毛”和巨大包袱却甩给了政府和百姓。

  不要以为房产商“逃”到“养猪场”就是好事,不要想当然地认为房地产商们道德有多么高尚。现在养猪业之所是是热门行业,因为有着政府的大量生猪养殖补贴、母猪补贴、防疫防病补贴,还有暂时供不应求的市场。猪肉紧俏、价格利润空间偏大,会在很长一段时间存在。再加上养猪行业的短线投资效应,房产商们可以“快打快撤”,不像房地产业要积压大量资本,甚至要承担资本长期不能回笼的高额风险。有此诸多好处,精明的房地产商如何能不动心?

  虽然,房地产资本大量注入农业生产中的养猪业,或许可以一定程度上带动养殖业、农业发展,会带动这个行业的基础设施改善、用工成本提高、会增加农民就业率。同时,房地产商进入养猪业必然是成万、数十万头的规模性养殖,进而可以解放出部分农村剩余劳动力。大量养猪资本的投入,会增大生猪产量,最终会降低猪肉价格,市民百姓会得到实惠……但这仅仅是一种最为理想的美好预期。

  我们必须考虑到大量房地产资本进入养猪业带来的负面影响。房地产商建养猪场一定是要拿到农村土地的,城市没有地可供他们养猪。同样以南京为例,金东城集团和政府谈的是400亩;金大象一期规划300亩,远期规划600亩以上;南京康发集团将投资5000万元建设年出栏4万头的标准化养猪场……动辄上百亩甚至上千亩的农村土地,房产商一定会用来养猪?他们会不会开发成度假村、别墅、跑马场或开办高污染企业?如果监控管理不力,再加上个别地方政府的纵容默许,这种挂养猪场牌子却行卖“狗肉”之实的可能性是极大的。

  我们不要高估房地产商们的觉悟,投机资本的本质不会改变。目前不能评估众多房地产商“杀”向养猪业的最终结果,需要警惕的是,一旦养猪业被“吹”成了泡沫,当养猪业不再炙手可热的时候,房地产资本一定还会迅速撤资、再次逃离!真到了那个时候,我们可以再看一看曾经的几百亩、上千亩的养猪场或者那些假以养猪场名义而建立的豪华度假村、农家乐,会不会变成一堆满目疮痍“垃圾”?真到了那个时候,已经成了垃圾场的养猪场如何复耕?又如何继续养活已经失去土地的农民?

  所以,笔者以为,对于房产商投资养猪场变身“猪倌”现象,需要冷静思考、审慎对待,必须未雨绸缪、着眼长远,千万不要再次让养猪业成为房地产商攫取暴利的“游乐园”。要在农村土地流转和使用上加大监管打击力度,要给房产商投机资本进入和撤出设置“门槛”,否则,极又可能重蹈房地产开发覆辙,让房地产商们再次留下“一地鸡毛”。

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