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专家“传授”外地人在京贷款置业秘诀

2009-04-02 15:47     来源:中国理财网

 

  春暖花开,楼市似乎也被感染,交易逐渐攀高。“伟嘉安捷”统计,现在的贷款意向群体中外地籍约占一半以上,他们中的大部分人因为求学、上班等原因随着时间的推移而决定在北京长久定居。外地人在京如何贷款置业,“伟嘉安捷”理财顾问传授秘诀。

  一般打工者

  特点:外地在京人群中很多都是一般打工者,他们在自己的工作岗位上辛勤劳作,薪水收入相对较低,基本没有什么钱,靠租房生活,北漂多年后打算在京买房定居。

  置业建议:“伟嘉安捷”指出,收入较低的打工者买房首要考虑就是价格优惠,根据北京房价走势相对较低的多分布于五环以外的远郊区县,在这些区域购房要靠近轨道交通。

  贷款方案:手中资金不足的借款人,贷款时选用公积金比较合适。公积金贷款的性价比较高,从公积金贷款的优势看,贷款额度高,最高上限额度80万能够满足多数借款人的贷款需求;利率较低,在利率上行或者下行期间保持“低调”,目前五年以上3.87%;不受二套房贷的限制,无普通住宅与非普通住宅之分还款方式灵活等。再加上公积金担保费降至3‰,费用方面也会相对节省很多,对于一般打工者是最省钱的首选贷款方式。

  白骨精级别

  特点:作为城市里的白领、骨干、精英一族,他们学历较高、工作得心应手,收入颇丰,是公司、企业乃至社会不可或缺的成员,买房更多是为了享受个人私密空间。

  置业建议:考虑到这部分人群很可能自驾车上班,尽量离工作地点较近区域买房,普通民宅显然满足不了他们的需求,可以将中高档公寓作为他们的选择目标。

  贷款方案:“伟嘉安捷”指出,这部分人手中资金不会像一般打工者那样拮据,可以将贷款额锁定60-80万,月供4500-6000元/月范围内的房屋。贷款方式可大胆采用“等额本金”,虽然这种还款方式对前期资金要求比较高,但随着时间的推移利息会逐渐减少,后期也会越还越轻松,比较适合收入较高且稳定的白骨精级别使用。另外,考虑到他们以后很有可能再次置业,对于第一套住房使用商业贷款或公积金贷款皆可。购置第二套房产时,“伟嘉安捷”建议借款人使用公积金贷款不会被算做二套房,而且还能达到省息、低首付的目地。

  高级管理者

  特点:高级管理者在公司、企业中的角色很重要,掌管着一个公司、企业的权利,年薪可观,买房注重品质和档次。

  置业建议:高档住宅及独栋、连排别墅较为适合这部分人,周边会所齐全、商业配套完善、人文环境等等都需要考查,要与其身份相对应。

  贷款方案:贷款买房的品质决定其价格的高低,对于这部分人来说,购买高档住宅的价格肯定不菲,如遇到首付差一点的情况可以通过“押旧卖新”解决,即将其它房产抵押申请贷款做首付,新房的贷款再重新申请,融资解决贷款置业难题。

  贷款小贴士:

  外地人在京贷款买房需要提供:本人暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。

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