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阔太太的租房理财经 "以租养供"炒房不如租房

2009-04-02 15:27     来源:证券导报

 

  姚太太一双细长的手灵巧地勾着棉线,不时拿眼睛瞄一眼电脑屏幕上的股票行情。自去年办理内退后,姚太太的身体健康和面部容貌显然大大改善。问姚太太最近气色为何如此之好。

  姚太太反问“是吗?可能睡眠充足,加上手头宽裕,心情舒畅的缘故。而手头宽裕主要来源于稳定的房屋出租收入。”

  姚太太内退前被某国家单位聘用,因学历不够,十多年了一直没能转正。为了丈夫的事业,姚太太对当年放弃好工作随夫从内地迁来海南心存遗憾。但一个家庭只能顾一头,姚太太一心相夫教子,除了日常开销,舍不得在自己身上多花钱。这些年里,不仅工资低,八小时之外还经常加班,姚先生要她辞了工作,她却不干,说闲下来会出毛病的。所以单位找她谈话以支付十多年的各项保险为条件让其退休时,她为难了很久。毕竟自己还不到五十岁呀!待真正办手续时,姚太太已经把今后的生活安排妥当了。

  旧房积压

  姚先生单位分过一套90平方米的房子,在海甸岛三中路。八年前海口房价低迷时,看中了海口公园附近一幢楼,虽然户型不大满意,但地段不错,20万一套。刚付完款,发现隔壁那套也被法院拍卖。于是把家里账户上的股票全变现了又买了一套。装修的钱都没了,只好继续住老房子。公园边的两套也闲置着,偶尔断断续续出租。

  四年前,姚先生经朋友介绍,买了白沙门附近一套宽敞的海景大房子,一家人终于高高兴兴住进了新居,把老人也从内地接了过来。但没多久发现北边空地开始施工,好端端的海景没了,整天机械轰鸣。两口子商量,搬吧!很快便找了滨海路一个新楼盘,环境、户型无可挑剔,一冲动马上付了首付。如今住进去已快两年了。

  姚家五套房子,一套老人小住了一段时间,还是觉得跟儿子孙子一起愉快,又收拾衣物合住到滨海路;一套放着旧家具;公园边的两套也没有好好打点。于是姚太太觉得是该好好整理一下。加上小姑子家那套(90年代初买的,奇贵,一家人早移民回内蒙了),六套房子,钥匙都沉甸甸一大串。

  整理出租房

  五套房放在那空着是一种浪费啊,该如何处理呢?姚太太打算将这些房子租出去赚些零用钱。久不住人的房子,首先要找一个技术过硬的水电工。这个不难。姚太太想起以前认识一个修水管的技工学校毕业的小伙子,人聪明又勤快。把他叫过来,花一个星期的功夫,五套空房水管堵漏的,电源不通的地方全修好了。白沙门那套太大,于是被隔成四个小单元。与水电工结帐时,小伙子许诺,以后需要的话随叫随到。

  接下来是分配家具。租房的人,当然主要为了安个窝睡觉。所以每间卧房必备一张床,大屋大床,小屋小床。姚太太考虑周到,每间房均配书桌一张,台灯一盏,椅子两把,有的置立式衣架,有的在门后钉衣服挂钩(墙上还不忘贴一大块白纸防止弄脏衣服)。客厅的整套电视机柜和沙发茶也很快凑齐了,三套是自己以前淘汰的旧家具,还有两套从朋友家淘汰来。其中两套房的所有家电齐全。

  万事俱备,只欠东风。姚太太一开始还找租房代理,后来觉得不方便,中介还不如自己了解自己的房子。于是自己在海南的几大门户网站发布信息,注明“非中介”。这一招十分管用,一个月内,五套差不多都住满了租户。

  炒房不如租房

  姚太太很惬意,现在平均一个月的租房收入在3500元至4500元之间,比上班那会儿强多了。。姚太太还摸索出一套带房客看房的经验:先问情他们的情况,看言行举止判断人品,然后根据不同的需求,进行不同方面的重点介绍。如公园那两套显然可以商住两用,于是她提出了“买房不如租房”的理念。

  看来姚太太比房地产专家还超前。日前一份房地产抽样调查分析报告显示,目前国内购房成本或月供已超过租房成本,即“买房不如租房”。海口这种情况非常明显,如一套150平方米的房子,20年按揭月供约需1500元,但租同样大小房屋的市场价也就1000元上下。如果装修配家电,房东的成本更高,出租价格却基本相当。

  执信房地产公司的蔡总告诉记者,当前海口房产市场的特色有二,一是一手房与二手房价格差距很大;二是按揭购房价超过租住房屋价。由此,他分析房价可能还要下跌,“就像越接近到期的合约,期货价与现货价越趋同一样,按揭与租价背离的现象是不可能持久的。要么租价上涨,要么房价下跌。两者比较,房价下跌的可能性更大!”

  据了解,海口近几年出现专门以租房为职业的房东,如新楼发售时,只付首付购买整层,隔成小户型出租给学生,以租养供。这些职业租房人与租房中介相比,更加了解和爱惜房屋,服务也更加到位,租户也极其满意。与炒房者相比,这种以出租房屋的方式不失为一种投资理财的新形式、新理念。

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