大中华地产:全球第一中文地产门户
 
| 世界经理人首页 | 商道社区 | 商业博客 | 经理沙龙 | 商人名片 | 商人部落 | 商务旅行 |
  您的位置: 世界经理人 > 大中华地产 > 投资置业 > 二手市场
设为首页 加入收藏

二手房中介的"吸房大法"揭秘 房主需要冷静

2009-03-25 16:18     来源:法制晚报

 

  今年以来,京城二手房市场像打了“鸡血”,成交量噌蹭上涨。曾经低迷了一年的二手房中介公司,在得意业绩如芝麻开花节节高的同时陡然发现,优质房源急剧减少。

  于是,京城大大小小的中介公司近日开始了新一轮“吸房”大战。

  市场现象

  3月份房源日均减少500套

  北京房地产交易管理网数据显示,进入3月以来,二手房日均成交量达到580套。

  按照常理推算,成交多少套房子,就意味着市面上减少了多少套房源。因此,北京二手房市场的房源也以每天500套的数量锐减。

  据21世纪不动产内部人士透露,3月以来,公司高层多次向各个门店发出紧急通知,要求门店清理已经成交的无效房源,并加紧寻找新的房源,以此来支撑日后的交易。

  打电话刷网页业务员背指标

  记者从多家中介门店获悉,3月以来,业务员在找房源方面的精力投入越来越大,平日里,花在找房源上的时间只有四分之一,现在一半的时间都用来给登记过售房信息的房主打电话核实房源。

  同时,中介上网发布求购信息的频率也越来越高。“每隔两三个小时就要在房地产门户网站上刷新求购信息,以保证信息排在其他公司的前面。”一位不愿透露姓名的中介业务员告诉记者,“公司还下了硬性指标,每人每天必须收集两条新的房源,完不成任务要罚钱的。”

  地铁学校周边二手房最吃香

  据了解,目前地铁周边的二手房最好出手,因为购买二手房的客户一般经济实力不算太雄厚,所以,轨道交通周边,上下班方便的二手房是中介公司猎取的主要对象。

  其次,学校周边、户型在100平方米以下、总价在80万元以下、周边配套设施齐全等相关条件,满足得越多,出手也越快。

  二手房中介“吸房”花招

  招数一

  冒充求购者猛贴小广告

  典型案例:“本人在附近工作,急需居室房一套,一居至两居均可,全款支付,中介勿扰,联系电话××××××××”家住丰台区马家堡嘉园一里的刘女士发现,最近自家门上这种求购房子的小纸条越来越多,以前是一个礼拜被贴一次,现在几乎天天都有,有时下班回家,门上能有好几张。

  据记者了解,这些纸条都是中介公司业务员贴的,在其业内称之为“扫楼”。

  招数解读:“扫楼”是一种收集房源的有效渠道,也是房主卖房最直接的动力来源,有时房主明知是中介公司而非个人,还是会打电话过来。

  虽然现在业务员扫楼的频率增加,也很辛苦,但是如果一栋楼经过一次扫楼能收集到一条房源,也是值得的。

[1] [2] 下一页
关键词:            
  评论 文章“二手房中介的"吸房大法"揭秘 房主需要冷静”
1、凡本网注明“世界经理人”或者“大中华地产”的作品,未经本网授权不得转载,经本网授权的媒体、网站,在使用时须注明稿件来源:“世界经理人”或者“大中华地产”,违反者本网将依法追究责任。
2、凡注明“来源:xxx(非本站)”作品,不代表本网观点,文章版权属于原始出处单位及原作者所有,本网不承担此稿侵权责任。
3、欢迎各类型媒体积极与本站联络,互相签订转载协议。
4、如著作人对本网刊载内容、版权有异议,请于知道该作品发表之日起30日内联系本网,否则视为自动放弃相关权利。
5、联系我们:contact@icxo.com;投稿邮箱:article@icxo.com,欢迎赐稿。
城市坐标 北京 天津 上海 南京 苏州 杭州 成都 重庆 南昌 武汉 长沙 广州 深圳 珠海 沈阳 合肥
更多精彩,请访问大中华地产网(re.icxo.com)首页  
相关阅读
 二手房买卖交易流程指南
 二手房买卖中必须留心的八大注意事项及
 3.15专家剖析二手房买卖避免消费误
 上海二手房交易回暖 不少房东坐地起价
 二手房成交超新房 部分区域一二手房价
 购房指导:二手房探底价两原则
邮件订阅: