大中华地产:全球第一中文地产门户
 
| 世界经理人首页 | 商道社区 | 商业博客 | 经理沙龙 | 商人名片 | 商人部落 | 商务旅行 |
  您的位置: 世界经理人 > 大中华地产 > 住宅产业 > 区域楼市
设为首页 加入收藏

广州拆迁户住宅每平方米最高补13360元

2009-03-19 10:24     来源:广州日报
补偿价格比当地二手房均价要高地产中介:补偿+奖励可买除珠江新城外城区多个电梯新楼

 

  新河浦涌、东濠涌、沙河涌(水均岗支涌)周边1153户动迁拆迁户的小学地段生可保留地段生学籍涉及拆迁建筑,不论“年龄”、“光线”、“地段”,按“结构”统一标价补偿政府部门:补偿价格比当地二手房均价要高地产中介:补偿+奖励可买除珠江新城外城区多个电梯新楼

  商业用房补偿标准(产权证记载用途为商业):

  马路面首层房屋每平方米补偿38000元,二层房屋每平方米补偿19000元,三层房屋每平方米补偿15200元;办公用房补偿标准(产权证记载用途为非住宅):

  框架结构房屋每平方米补偿10000元,混合结构房屋每平方米补偿9500元,砖木结构房屋每平方米补偿9000元;

  住宅补偿标准(含20%旧城区增幅补偿):

  框架结构房屋每平方米补偿8860元,混合结构房屋每平方米补偿8500元,砖木结构房屋每平方米补偿8140元。

  在2009年7月31日前交出被拆迁房屋、不选购越秀区危破房改造项目复建房的,给予每平方米4500元的奖励和补贴;如要购买复建房,则给予每平方米3000元的奖励和补贴。

  ——据“拆迁补偿细则”住宅每平方米最高补偿8860元,2009年7月31日前交出被拆迁房屋、不选购越秀区危破房改造项目复建房的,每平方米还能给予4500元的奖励和补贴。“如果符合奖励条件,拆迁范围住宅最高可以拿到每平方米13360元。”昨日,广州市越秀区公布了河涌综合整治沿线房屋拆迁补充细则,对涉及新河浦涌、东濠涌、沙河涌(水均岗支涌)3条河涌整治涉及房屋进行动迁。

  4条河涌要综合整治

  3条河涌要拆1153户

  据介绍,根据广州市污水治理和河涌综合整治总体部署,2009年至2010年越秀区将实施新河浦涌、东濠涌、沙河涌(水均岗支涌)和景泰涌4条河涌的征地拆迁、截污、清淤、补水、堤岸景观建设等综合整治,4条河涌在越秀区的流域长8.28公里,需要进行整治的长度3744米,总投资约11.6亿元。

  越秀区的河涌综合整治预计在今年7月份全部完成方案设计、工程招投标,7月底进场进行施工。

  “在实施的4条河涌综合整治工程中,其中新河浦涌、东濠涌、沙河涌(水均岗支涌)3条河涌需要进行房屋拆迁。”越秀区建设局负责人说,房屋拆迁是河涌综合整治工作中最关键的一环。3条河涌拆迁房屋面积5.5万平方米,拆迁户数1153户,需要在7月底之前基本完成。

  低收入业主居住40平方米

  以下有望按40平方米补偿

  根据河涌综合整治沿线房屋拆迁补偿细则,项目范围内私房、系统房、非住宅房屋拆迁,被拆迁人的补偿安置方式原则上实行货币补偿,也可以选异地房屋产权调换(下称“异地永迁”)。

  越秀区建设局负责人说,涉及拆迁的建筑不考虑“年龄”、“光线”、“地段”等因素,而是按整体地段“结构”统一标价补偿。

  被拆除的住宅房屋属于低收入家庭的被拆迁人及其配偶唯一的一套产权住宅,且该住宅房屋建筑面积小于40平方米的,按40平方米予以补偿。

  最高奖励每平方米4500元

  9月30日后交房无奖励补贴

  关于拆迁项目范围内的市直管房,直管房承租人可以选择弃租货币补偿或异地安置。符合直管房住宅租赁条件的直管房承租人同意解除租赁关系的,按承租面积2600元/平方米进行补偿。直管房非住宅承租人同意解除租赁关系的,可按照承租房屋市场评估价的20%给予弃租补偿。

  对在2009年7月31日前交出被拆迁房屋、不选购越秀区危破房改造项目复建房的,给予每平方米4500元的奖励和补贴;如要购买复建房,则给予每平方米3000元的奖励和补贴。对在2009年9月30日前交出被拆迁房屋、不选购越秀区危破房改造项目复建房的,给予每平方米3700元的奖励和补贴;如要购买复建房,则给予每平方米2200元的奖励和补贴。

  越秀区建设局负责人说,对在2009年9月30日后交出被拆迁房屋的,则不能享受上述有关奖励和补贴。

  拆迁户可保留地段生学籍

  复建房11000元/平方米

  另外,拆迁住户还有临时安置补助费、房屋搬迁费、有线电视迁移补偿费、电话迁移费、管道煤气补偿费、宽带网络迁移费、阁楼补偿费等补偿。

  越秀区建设局负责人说,拆迁户的小学地段生可保留地段生学籍。

  据介绍,在拆迁范围内所有拥有合法产权的住宅类被拆迁人均可在领取货币补偿后购买复建房。非住宅和住改商被拆迁户则不能购买复建房。

  “复建房在越秀南、珠光北一带,现在还在规划,如果建好入住起码要两三年。”越秀区建设局负责人说,复建房的购买价为均价11000元/平方米。购买复建房的房屋建筑面积原则上是以原被拆迁房屋建筑面积为准购面积。

  对在河涌综合整治房屋拆迁中出现的漫天要价、非合理诉求的被拆迁户,越秀区将严格按照《广州市城市房屋拆迁管理》办法,按照规定进行行政仲裁、法律诉讼等程序,申请强制拆迁,并依法依规进行补偿,以确保按期完成拆迁工作,提供场地保证河涌综合整治工作按时进场,在2010年6月全面完成整治任务。

  记者调查除珠江新城,补偿+奖励可买城区多个电梯新楼文/曾卫康新河浦涌、东濠涌、沙河涌(水均岗支涌)1153户动迁房屋补偿价格是高还是低?能不能买回当地房源或者更好房屋呢?昨日记者调查后发现,如果每平方米补偿+奖励达到13360元,这个价格可买除珠江新城外广州城区内多个电梯楼新房。

  中介:补偿价高过二手均价

  昨日,记者沿着东濠涌三角市段两岸行走,污水在破旧房屋旁边横流,还有老鼠穿街而过。一些住户们对记者表示,刚刚才知道拆迁的信息,但“补偿的价格比较合理。”附近从事房地产中介的张小姐说,东濠涌沿线地段,房子比较陈旧,二手交易不算活跃,成交价不高,“框架结构,20年以内楼龄,不带名校学位的房子每平方米七八千元。”记者从地产中介了解到,带名校学籍的框架结构二手楼梯房,也只需每平方米约一万到一万一千元左右。

  熟悉广州地产业界的王小姐认为,如果是每平方米补偿13360元,可以买到市区内除珠江新城外多个电梯新楼,如荔尚国际、可逸豪苑等。她还认为,“荔湾区也有一大片旧房,如果都按照这样高价来补偿,政府压力也是很大。”

  政府:照顾低收入群众

  对于补偿价格,越秀区建设局负责人说,补偿价格是比当地二手房均价要高。政府主要考虑到当地老百姓都是低收入群众,住房面积也不是很大,一些只有十来二十平方米,“想尽量补多一点,让他们能在同一区域买大一点的房子,改善居住环境。”由于越秀区的房屋补偿价格合理,已有不少拆迁户主动与动迁人员联系。到目前为止,有两户私房业主已经签订了拆迁补偿协议,一户房屋面积约56平方米(住宅、框架结构),房屋补偿价50.12万元,按期搬迁奖励25.45万元,房屋搬迁费、有线电视等其他费用8600元,总补偿价约76万元;另一户房屋面积约50平方米(住宅、框架结构),房屋补偿价44.6万元,按期搬迁奖励22.6万元,房屋搬迁费、有线电视等其他费用约8000元,总补偿价68万元。

  昨日,记者从越秀区建设局获悉,又有5~6户私房拆迁户有意向将在近期签订拆迁补偿协议。

关键词:            
  评论 文章“广州拆迁户住宅每平方米最高补13360元”
1、凡本网注明“世界经理人”或者“大中华地产”的作品,未经本网授权不得转载,经本网授权的媒体、网站,在使用时须注明稿件来源:“世界经理人”或者“大中华地产”,违反者本网将依法追究责任。
2、凡注明“来源:xxx(非本站)”作品,不代表本网观点,文章版权属于原始出处单位及原作者所有,本网不承担此稿侵权责任。
3、欢迎各类型媒体积极与本站联络,互相签订转载协议。
4、如著作人对本网刊载内容、版权有异议,请于知道该作品发表之日起30日内联系本网,否则视为自动放弃相关权利。
5、联系我们:contact@icxo.com;投稿邮箱:article@icxo.com,欢迎赐稿。
城市坐标 北京 天津 上海 南京 苏州 杭州 成都 重庆 南昌 武汉 长沙 广州 深圳 珠海 沈阳 合肥
更多精彩,请访问大中华地产网(re.icxo.com)首页  
相关阅读
 房奴告白:低首付并非都是好吃的馅饼
 业内人士揭露购房券实质:只是个数字游
 蓝印户口引爆天津楼市 商品住宅2月量
 北京21个楼盘降价促销 救市或将来临
 南京楼盘雷人广告:房价不再躲猫猫(图
 二套房政策名存实亡 促房价反弹
邮件订阅: