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奥运"拖累"SOHO中国43亿营业额 潘石屹称09仍不明朗

2009-03-16 09:28     来源:焦点房地产网

 

关键词:奥运 SOHO中国 营业额 潘石屹  

  3月13日,SOHO中国(00410.HK)在香港公布其2008年度业绩,按照香港财务报告准则,公司实现营业额31.21亿元人民币,毛利为15.44亿元人民币,毛利润率达49%。SOHO中国的预售金额为77亿元人民币,平均预售价格也较2007年上扬了36%。

  截至2008年12月31日,SOHO中国现金总量达106.91亿元人民币,相当于每股现金2.34港元。

  董事会建议派发每股0.10元人民币的股息,金额与去年相同。有关建议需待股东于2009年5月召开的公司股东周年大会上决议通过后才能派发。

  奥运影响 营业额少计43亿

  回顾2007年,SOHO中国公司营业收入69.54亿元,实现利润19.66亿元,2008年度公司的营业额和利润均大幅下滑。

  对此,SOHO中国董事潘石屹解释:“2008年,由于北京奥运会举行前后,首都的建设工程均被政府要求停工数月,三里屯SOHO项目一期工程的竣工日期必须推延。根据香港的会计原则,在项目完工和物业交付以后,相关收入方能入账,因此三里屯SOHO工期的延误,导致大约43亿的预售金额不能在2008年确认为营业额,大约10亿左右的净利润延迟实现。”

  平均售价上扬36% 三里屯SOHO提价7次

  在上个财政年度,SOHO中国的预售金额为77亿元人民币,较2007年有92%的大幅增长,而平均预售价格高达48718元/平方米,较2007年上扬了36%。

  SOHO中国董事长潘石屹表示:“08年北京住宅类物业的交易量及交易金额缩水超过五成,但SOHO中国不单在年内把预售金额几乎翻倍,更能同时就三里屯SOHO项目提价7次,实实在在地印证了其产品的独特,市场对其产品的需求依然强劲。”

  为预售金大增做出最大贡献的还是三里屯SOHO项目。三里屯SOHO是北京2008年最为畅销的物业项目,创造出69.21亿元人民币的预售金额,平均销售单价达到每平方米49,219元人民币。

  现金总量106亿

  年报显示,截至2008年12月31日止,SOHO中国资产负债表上的现金及存款总量为106.91亿元人民币,相当于年度终结时每股现金2.34港元。本月,SOHO中国更与中国银行签订了授信额度共计100亿元人民币的战略合作协议,目前可使用资金及信贷额度超过200亿元人民币。在净债权比率方面,SOHO中国截至2008年年底的净负债率为 -46.2%。

  潘石屹透露:“2009年中国的房地产市场依然很不明朗,但SOHO中国面临更多、更好的收购项目机遇。公司的策略仍然是聚焦城市最繁华地段开发商也地点,对城市的选择只限于北京和上海。”

关键词:奥运   SOHO中国   营业额   潘石屹   
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