又到一年“3.15”，房产交易的各类陷阱再次成为人们关注的焦点。据了解，杭州房产中介发展迅速，投诉也随之呈现增多趋势，其中尤以二手房交易最为明显，如房地产中介人员素质参差不齐、代理合同五花八门……让不少消费者一不小心便落入陷阱。

　　为此，我爱我家市场研究中心结合目前杭城一些较有代表性的实际案例，从二手房买卖和租赁两方面，请有关专家进行具体剖析，希望能使消费者多一些经验，以免走进消费误区。

　　案例1、房东被“包销”忽悠

　　宣先生的房子挂出来卖的时候，则被一家叫LJ房产代理有限公司的业务员看中，确认宣先生手中有房源待售后，该工作人员抛出了一个很有诱惑力的方案：先付定金，三个月包销，如若包销不成，以协议价回购。看到这么丰厚的包销条件宣先生心动了，于是与这家中介代理公司签了《房屋委托包销合同》，随后又去公证处办理了房屋买卖委托公证书。过去的一段时间，宣先生曾经追问中介，房子有没有卖掉，中介方面告诉他，他的房子很俏，有位外地买家看中了，很快就能卖掉。但随后一直没有下文。直到后来宣先生通过朋友查到自己的房子产权已经被转移后，自己才发现上当了，“其实房子在签了包销合同没过几天就被转移到别人名下了。”宣先生说。

　　支招：包销条件太丰厚的别信

　　我爱我家提醒卖方者，在卖方过程中，对于签全权委托书一定要慎之有慎，无论买房是一次性付款还是按揭付款，在末办理过户前，尽量不要给第三方也就是中介提供委托公证。

　　案例2、过户费未算清买家白付冤枉钱

　　丁小姐去年8月看中了一套房，三个月后便与业主办理完过户手续。没想到，当丁小姐兴冲冲地拿着新房产证准备开始新生活的时，物业公司公司送来的单据却让她傻了眼。原来该房屋原来的业主拖欠了近两年的物业费，全部算下来将近2000元。丁小姐拒绝交费，并打电话与原先的业主联系，可是业主拒不接电话。由于全部房款早已支付给原业主，无法从中扣除前业主所欠费用，而且房产现在也已变更为丁小姐名下的产业，因此丁小姐只好自己承担了全部的物业费。我爱我家支招：不要一次性支付全款房款给业主