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买房再放租? 22年捞回成本的高风险预警

2009-03-11 09:25     来源:深圳特区报

 

 

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  在广州,业主买了房子出租要多少年才能回本?答案是:22年。广州市国土房管局最新发布的《广州市房屋房价租金比研究报告》(以下简称《报告》)显示,目前广州房价有高估风险,广州房价租金比由2005年的202上升至2007年272的水平,即投资回报率只有4%多一点。

  “房价租金比”是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。一般情况下,若要满足5%-6%的投资回报要求,房价租金的比值为196-232,如果房价租金比超过300,说明该区域房产投资价值变小,房价高估;如果低于200,说明该区域投资潜力较大,房价泡沫不大。

  《报告》,首次对广州市的商品住宅的房价与租金的比值进行深入研究分析。2007年是广州房地产过去一轮上涨的制高点,广州市整体房价租金比为272,即表明:不考虑诸如通货膨胀等其他因素影响,投资者至少要在272个月也就是22年后才能收回本金。

  分析认为,回望近年广州房价的上升轨迹可以发现,伴随着房价的飙升,广州住宅租赁市场却一直保持平稳,租金水平增长缓慢,从而导致广州房价租金比接近到国际公认的300上限临界点,房价高估风险已十分明显。

  《报告》指出,如果一个城市的房价上涨过快或长时间居高不下,而房屋租赁市场未给予有效的上涨支撑,房价租金比出现大幅上升,表明该地区房屋销售价格可能存在不合理现象,影响房地产市场的平稳发展。这种现象目前在广州周边区域表现明显。广州外围区域的房价租金比比中心各区高,投资回报率只有3%左右,房价过高的风险远大于中心区。

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