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王石:楼市泡沫仍存在 没必要救

2009-03-10 14:30     来源:香港文汇报
内地部分针对房地产发展商“有问题”……

 

关键词:王石 楼市泡沫 救市 房地产评论

  内地最大的上市房地产企业万科昨公布08年全年业绩,全年营业额386.19亿元(人民币,下同),较上年增长15%;但受存货估价下跌拨备12.3亿元影响,股东应占利润下跌16.7%至40.33亿元;每股盈利跌17.78%至0.37元,末期息0.05元,较上年少派50%。

  期内,万科负债比率由去年的37.1%下降至33.1%,现金流约199.8亿元,增长17.2%,短期借款及一年内到期债款约178.7亿元。万科董事会主席王石表示,08年集团新增权益建筑面积约465万平方米,平均每平方米成本约2,003元,较07年地价为低。

  万科赚逾40亿倒退16%

  对于今年楼市走势,王石多次表示不会作出预测,亦拒绝评论《广东省十五条》楼市政策,仅表示对楼市有积极作用。他一直坚持内地楼市出现泡沫的看法,但认为内地出台的措施并不算救市,只是刺激楼市、鼓励消费而已。他又认为,至今内地推出的刺激楼市措施95%均有利。不过,他多次强调,现时谈“救市”太早,认为中国楼市仍然健康,无需政府“救市”,反指美国才必须要“救”。

  内地政府积极推经济房措施,王石认为,有关措施对公司带来一定竞争,若经济房占比达整体楼市30%,对公司影响仍有限,若一旦超过40%,公司将受一定影响。

  王石指,内地部分针对楼市、房地产发展商的政策“有问题”,例如限制开发商贷款买地,以及限制不可动用部分按揭,都不利楼市发展,他建议政府放宽部分限制,使住宅市场健康发展。他又批评部分地方政府延迟收取开发商地价,认为并非“公平经营环境”,对万科等按规定付地价的开发商不公平。

  去年旗下物业减价10-15%

  09年发展方面,王石指1、2月售楼收益分别约22亿元及39亿元,皆较去年同期录得增长,相信今年楼市可逐渐回暖,但又强调整体调整期未完。他又对有传媒指万科大幅降价进行反驳,称去年旗下物业平均减价10%至15%,较远洋地产(3377)减价幅度为低;又称今年会继续以小户型(90平方米以下)物业发展为主,相信此为亚洲区大城市发展的必然趋势。另外,该公司今年将于原有区域加大投资及研发,并努力优化成本,目标是把管理费用率及营业费用率同比降20%。

  深控4个月销售量大升

  另外,深圳控股(0604)表示,截至3月7日,公司销售面积7万平方米,预售收入约7亿元。深控指过去4个月深圳市场销售量大幅回升,预计09年公司销售目标为40万平方米,目标销售金额约38亿港元,较去年的25亿-27亿元明显增加。

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