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租房高手心得:看房时要砍价 省钱才是硬道理

2009-03-03 16:16     来源:

 

关键词:租房高手 看房 砍价 省钱 租房省钱

  报价可以打九折

  鸡蛋这种东西,利润率很低,所以报价和成交价差不了太多。而房子这东西,不同的地方,不同的楼层,不同的朝向,房租差别较大,就是完全一样的房子,也可能有较大的差别。出租房挂牌的价格都是虚的,都是可以还价的。还价被拒绝并不是没有面子,不仅可以锻炼自己的心理素质,还可以此要求其他优惠的条件。

  看房时要挑三拣四

  如果租的是新房,楼上楼下邻居装修会影响休息;如果是刚装修的房子,装修污染会影响健康;公交车站远、菜市场比较远、小区停车较多影响走路,哪怕是比较荒唐的理由,都可以提出来。

  注意房间里灰尘的厚度

  对房东来说,最怕的就是房子租不出去。看房时,屋内比较脏,灰尘比较厚,中介说有一个多月空关,后来房东无意中透露说有三个多月空关了。房东报价是2000元/月,这样房东因为闲置起码损失了近6000元。我们还价到1800元。房东没怎么坚持就同意了。

  争取较长的租期

  房东作为房子的所有人,在租赁关系中处于优势地位。一般不少房东只同意出租一年,到期后,针对承租人不愿意费时费神费力搬家的心理,涨房租。一开始,我们提出租期为两年,房东坚持一年一签。这时如果坚持也不一定有理想的结果,就提出租15个月。一般人对这种幅度不大的调整要求都是比较容易接受的,最后谈成的租期是14个月。

  要顶真一点

  看了房产证,发现是儿子的名字。可是合同上“出租人”一栏却写着母亲的名字,这样房东以后很容易把你扫地出门;合同规定物业管理费由房东承担,保安保洁费却由承租人来承担,其实物业管理费包括保安保洁费;中介提供的格式合同规定,承租人不得转租,实际上如果是合租,转租的概率非常大;又规定超过约定的日期5天不付房租,房东有权终止合同。我一一指出,并坚持要求更改。于是出租人改成产权人,保安保洁费由出租人承担,允许转租,10天内不付房租才可以终止合同。

  不要担心租不到房子

  房东母子是开着车子过来的,既然是有车子的人,他们的时间是比较宝贵的。如果我们表示出不满,或是不能接受一些条件,不能租下他们的房子,他们上午的时间和精力就白花了,这种成本在经济上叫做“沉没成本”。不要担心自己租不到房子,当自己有坚持的态度,房东就比较担心房子不能马上出租,如果自己坚持的要求与房东的要求差距不大,房东就比较容易让步。

  留心对自己有利的东西

  住下以后,我们看电视,要拉一根长线,结果操作的时候楼下大叫。原来楼上楼下的房子是同一个房东的,申请了一个有线电视帐号,却收取两笔有线电视使用费。我们付的房租,只有收条没有发票,毫无疑问,房东是不交房产税、个人所得税的。如果以后房东有些无理要求,摆出这两件事情会对我们有利。

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