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上班族春季租房省钱攻略 五区域租金"抄底"良机

2009-02-25 09:57     来源:焦点房地产网

 

  “上班族”09春季租房,五大区域租金“抄底”良机

  春节后是传统的租赁旺季,据“链家地产”市场研究部统计数据分析,节后三天,典型区域租赁需求相比年前上涨了三成以上,业主的租金议价空间也明显缩小。而这仅为节后租赁高峰的先兆,面对即将到来的租赁成交高峰期,热点区域合适的租赁房源一房难求、租金快速上行等特点,租金逆市“抄底”就显得更加不现实,但是由于2008年特殊经济环境、当前房地产环境、新的城市建设将改变区域交通等各项因素的持续影响,2009年春季租房,以下五大区域租金有望抄底:

  区域一,角门:南三环商圈周边的租金洼地

   南三环作为一个庞大的商品批发集散地,周边区域也承载了大量的租赁人群,而随着南三环周边商品房市场的兴起,房屋品质明显提高后租金上涨也较为明显。据“链家地产”统计数据分析,当前角门附近还属于南三环商圈周边的租金低势,普通商品住宅一、二、三居室的租金分别为1600-1800元/月、1800-2300元/月、2500-2700元/月(角门周边租赁市场典型挂牌房源详见表1)。这个租金水平比同处于南三环商圈周边的洋桥、木樨园分别要低出100-300元/月、300-500元/月。“链家地产”市场研究部认为,09年春季南三环商圈周边租房首选角门,不仅因为其较低的租金优势,更为重要的是其当前受到的关注度相对较低,因此在租赁旺季价格上涨空间也会相对较小,而9月份以后地铁4号线开通,角门作为始发站,会在得到关注的同时,缩小与其仅一站之隔的洋桥等地的租金差距。因此,在当前处于租金洼地的租赁旺季,选择角门区域可谓一举两得。
 
  区域二,北宫门:中关村商圈周边的上班族租赁空白地带

   中关村商圈周边的租赁热点区域主要集中在五道口和上地,但实际上还存在诸如北宫门这样被忽略的租金相对低得多的区域。据“链家地产”市场研究部统计数据分析,北宫门区域普通商品住宅一、二、三居室租金分别为2000-2100元/月、2500-2600元/月、3000-3200元/月(北宫门周边租赁市场典型挂牌房源详见表2)。租金水平相比五道口、上地分别低出300-500元/月、100-300元/月。“链家地产”市场研究部认为,北宫门区域虽然到达中关村商圈较为便利,但由于周边商业和生活配套相对不高,当前承载的承租群体较为单一,以学生为主,待地铁4号线开通后,区域优势会逐渐明显,随着新的承租群体出现租金会相应上涨,因此,在当前其租赁市场还处于“上班族”租房空白地带,超低租房是较为划算的选择。

  区域三,望京:金融危机影响区域租金下行

  自2008年第四季度开始,望京区域普通商品住宅租金下行明显。据“链家地产”市场研究部统计数据分析,望京区域普通商品住宅一、二、三居室租金分别为2000-2100元/月、2400-2600元/月、3000-3200元/月(望京周边租赁市场典型挂牌房源详见表3)。由于望京区域房产租金的连续下行,现在已经比酒仙桥、丽都各居室租金低出100-300元/月。“链家地产”市场研究部认为,金融危机让相当一部分韩国人撤离望京,租赁需求的骤然减少让区域租金降到了一个历史低位,而由于三元桥、朝阳门、燕莎等商务区到达望京都较为便利,较低租金注定只是暂时性的,在春季租赁旺季低价入主望京实惠很多。

  区域四,广安门:复兴门商圈租金高性价比区域

  复兴门商圈可谓是一个四兴八达的区域,因此租赁需求庞大,因此,即使是建筑年代较老的已购公房租金价位也相对较高;但以复兴门为圆点,一公里为半径搜索,广安门是复兴门商圈周边租金性价比最高的区域。据“链家地产””市场研究部统计数据分析,广安门区域普通民宅一、二、三居室租金分别为1700-1800元/月、2000-2200元/月、2600-2800元/月(广安门周边租赁市场典型挂牌房源详见表4);比复兴门区域各居室租金低出200-400元/月。“链家地产”市场研究部认为,广安门区域不但是复兴门商圈周边租赁性价比最高的区域,在整个市中心区域也基本上是租金较低的区域。

  区域五,管庄:朝青商圈的“起点”租金

   据“链家地产””市场研究部统计数据分析,管庄区域普商品住宅一、二、三居室租金分别为1600-1700元/月、2000-2200元/月、2600-2800元/月(管庄周边租赁市场典型挂牌房源详见表5),相比朝青商圈其他区域租金要低得多,例如相比与其相隔一个东五环太平庄、青年路的普通商品住宅租金也要低出200-400元/月,比其他区域低出幅度就更大。“链家地产”市场研究部认为,管庄区域租金几乎属于朝青商圈周边最低的水平,因此也可以说是朝青商圈租金的“起点”,这主要与其在动五环外有很大关系,朝青商圈房产租金以东五环为临界点,价格相差较大。在2009年春季租赁旺季,尤其是东部租金水平相对较高的基础上,选择管庄区域即可兼顾到达国贸、朝阳门等商务区的便利,也同时享受到了较为低廉的租金。

  最后,“链家地产”市场研究部认为,选择各大商圈周边租房几乎是“上班族”的刚性需求,但是在租赁旺季各大商圈租金都处于相对高位并涨势明显的情况下,选择一些特殊区域抄底入市就尤为必要,同时,在选择这些区域时也应根据个人的具体情况将其他交通和时间成本代入进行综合考量。

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