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节后房租涨一二百元 租赁高峰预计延长

2009-02-19 14:08     来源:《北京晨报》

 

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  记者日前从多家房屋中介了解到,从大年初六开始的房屋租赁市场高峰期仍在持续,相比往年正月十五过后才出现的返京租房潮,今年提前了一周多。据北京中原三级市场研究部统计,本月前半月全市中高档商品房租赁成交量比1月前15天上涨了72.1%。记者调查发现,一些交通便利、设施齐全的房子,其租赁价格普遍出现100元至200元的小幅上涨。

  由于受到经济形势的影响,2009年北京租赁市场和以往有所不同,高峰信号在大年初六就开始吹响,外来打工族提前返京寻找工作,准备各类考试的学生们也提前结束假期返京。正是因为租赁高峰期的到来,租赁价格有小幅度上涨的趋势。

  记者在海淀区罗庄小区里转了一圈,了解到小区内一居室的租赁价格已经从去年同期的2000元/月增加到2100元/月,两居室则最高租到2800元/月,比去年同期增加200元。在朝阳区惠新西街南口一带,记者也以租房为由,从中介处了解了一下租赁价格。由于毗邻地铁,交通便利,这里的房租也不低,一居室从1800元/月到2300元/月不等,与去年同期相比,涨幅不大,约在100元左右。

  记者在采访中了解到,CBD、金融街、亚奥、中关村等几大重点商业区周边一直是房屋租赁的密集区域,和去年同期相比,这些区域的租赁咨询量均有两成以上的增长,仅“我爱我家”一家的咨询量就增加了24%,和年前相比,其咨询量和交易量均增长了近一半。除了这些传统租赁区以外,大兴、亦庄、顺义天竺等制造业密集的开发区,租赁市场也比去年同期市场活跃。“我爱我家”相关负责人表示,从2月9日以来,其在全市的各店面租客委托量与年前相比增加了50%。

上涨原因分析

  ●求职热带动租赁热潮

  北京中原三级市场部分析人士认为,外来打工人士提前进京热及高校毕业生的求职热,是今年租赁热潮提前来临、租赁市场成交活跃的主要原因。今年的就业形势严峻,一些外地人士为了及早进入市场抢占先机,从初六开始就陆续进京奔波于各大人才招聘机构。一些已于2008年底毕业但目前还未找到工作的学生们,也面临着尽快办理离校手续的问题,这些高校毕业生们进入市场也带动了租赁成交量的上涨。

  另外,2月中旬各大中小学校都陆续开学,一些为了方便小孩上学的家长也提前在学校周边租房。据北京中原三级市场研究部的数据显示,北京市重点中小学分布较多的东城和西城,2月份租赁成交量均呈现上涨趋势。

    ●打工人群带热节后租房市场

    春节后是租房的旺季,位于市区交通便利地段及高校附近的房子最为抢手,一室一厅、两室一厅的小户型尤受青睐。因为小户型在装修时可以节省许多成本,当租客提出要添置家电、家具等软件配套设施时,房主也会根据其情况更容易满足租客的需求。

    突然增多的租赁需求,让省城的房屋租赁价格出现了波动。

租房形式调查

  ●四成租房者欲求合租

  “今年要求合租的人特别多。”我爱我家中关村某门店业务员小冯告诉笔者。据了解,今年租赁人群中有40%要求最好能够与人合租,比往年多出了15%。目前租户一般都愿意找两三个人合租两居或三居,以此来减少对房租等费用的支出。“找一到两个人合租,居住环境不会太闹,却可以减少房租分摊水电费。”刚从顺驰房产西大望路店出来的李女士表示。

  北京中原三级市场研究部的分析人士认为,今年特殊的市场特点是租赁客户提前入市、租赁需求量节后大幅增加等,将带来租赁市场高峰期从节后持续到3月份,即2009年的年后租赁市场与去年相比,第一个租赁高峰来得更早,而高峰期持续的时间将更长。

  同时,专家建议打算合租的朋友,尽量找自己熟悉的同乡、同学、朋友或同事,避免与陌生人合租。如只能和陌生人合租,务必签订合法的合租合同,或者委托正规的中介公司办理相关手续,以减少一些不必要的麻烦和损失。

节后租房需求增长50% 租房签约五个注意| 大中华地产

  市场研发中心从确保租赁安全、如何租房省钱、租赁合同签约细节等三大方面,为消费者总结了租房过程中的注意事项,希望能为消费者提供帮助。以下是租房签约时,不能疏忽的五个方面。

春节后租房怎样省钱五个方法帮你忙| 大中华地产

    北京的房地产市场,最大的特点之一就是区域化现象明显,存在着交易热点区域和非热点区域,它们的租金也会存在一定差距。如何可以租在非热点区域省下房租,却又能方便的享受到热点区域的繁华和便捷呢?

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