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商品房买不起保障房没资格 代表为

2009-02-10 13:47     来源:乌鲁木齐在线

 

 

  在社会上一直存在这样的人群,他们既买不起商品房,也不够资格申请廉租房、经济适用房保障性住房,被处在各类保障性住房与商品房衔接的空白地带,俗称为住房夹心层人群。

  2009年,建设部提出了要有针对性地解决既不符合保障性住房供应条件,又无力购买普通商品住房的夹心层群体的住房问题。这一信息让这些夹心层人群看到了希望,

  在市两会上,如何解决夹心层的住房需求成了人大代表、政协委员关心的话题。

  现状 商品房买不起 保障性住房条件够不上

  2008年是首府集中建设保障性住房规模最大的一年。廉租住房建设11.55万平方米、超额完成计划1.55万平方米,共2475套;完成经济适用房建设43.54万平方米、超额完成3.54万平方米,共6373套;完成解危解困房建设7.84万平方米,共1148套,超额完成148套。根据规划,乌鲁木齐计划在2011年前基本解决低收入困难家庭的住房问题。

  目前,随着廉租房和经济适用房政策的明确和落实,低收入家庭的住房问题正逐步得到改善。而中低收入家庭如何解决住房这一问题日益显现。

  在2008年7月28日,首府低收入家庭开始申请保障性住房时,在大湾一直租房子的刘健也曾到社区申请。我工作已经有三年,在一家企业上班,月工资只有1000元,扣掉三金一类的,拿到手的只有800元左右。刘健说,可惜社区说购买经济适用房的只能是月收入在700元以下的才能申请,自己的条件还超了。但商品房价格太高了,即使去年一些内地城市房价大幅下降的同时,自己看的房子价格也没降多少,光首付4万多元这笔钱自己也拿不出来。

  其实在2008年乌鲁木齐开始集中建设保障性住房时,不少市民都对保障性住房寄予厚望。从事服务行业的刘贞也是如此。尽管看到报纸上写着申请经济适用房的家庭人均月收入必须在700元以下,但还是到社区申请了。刘贞想着这其中肯定有人买不起或弃权,说不定政府还会把标准放宽,没想到最终还是没有通过审核。

  有钱人不用考虑房价问题,他们什么时候都能买得起房子,现在政府在低收入家庭住房方面也加大了保障力度,可以申请经济适用房、廉租房。刘贞说,现在商品房面积都比较大,找一套合适的还真不容易。不知道他们这些夹心层人群住房问题政府有没有出台一些宽松的政策。

  根据市房屋产权交易管理中心统计,2008年首府商品住房均价每平方米在2800元左右。以均价每平方米2800元为例,购买一套比较小的面积50平方米的房子也需要14万元。而经济适用住房都是发改委核价,按照3%的利润确定的。在同一地段经济适用房的价格要比商品房低一部分。
   
    建议一 适当发放住房补贴

  市人大代表、新疆华源集团董事长李俊说,目前在首府住宅方面,政府从2008年开始加大了保障性住房的建设力度。个人觉得这一点儿非常好,政府和企业分工非常清晰,政府集中建设保障性住房,解决低收入家庭住房问题,而开发商主要集中建设商品房,满足市场供应需求。

  而如何解决夹心层住房问题则是一个综合问题。李俊认为对于夹心层人群购买住房问题还是得靠市场解决。而作为开发商可以多建设一些中低价位、中小套型、科技含量比较高的商品住房。作为政府可以通过发放适当的住房补贴,让这些人群到市场中购买商品住房。

  这样既可以缓解中低收入家庭购房问题,也可以规范房产市场。

  建议二  放宽经济适用房申请标准

  目前天山区十七户路的天山康居苑政府保障性住房已经开始办理入住手续。经济适用房共有821套,廉租房共有344套。

  现在我们建设的十七户保障性住房已经基本销售完毕,尽管经济适用房在摇号过程中也有家庭因为付不清房款选择放弃,但后面都依次递补上来了。市人大代表,乌鲁木齐房地产开发(集团)有限公司董事长孙淑珍说,这也说明想买经济适用房的人特别多,毕竟很多人买不起商品房。

  但在经济适用房摇号、销售过程中,孙淑珍也碰到了一些问题。有些人确实想买经济适用房,但他们的月收入也不高,基本在700元到1000元左右,尤其是一些刚参加工作的大学生。孙淑珍说,现在国家加大了保障性建设力度,也允许集资建房,建议放宽经济适用房的门槛,把月收入700元的标准提高到1000元左右。不过这个标准还得请政府有关部门给予测算。

  对于夹心层这个概念,孙淑珍认为还有一部分人群就是收入水平略高于廉租房标准而享受不到廉租住房制度所提供的保障,被列入经济适用住房的供应对象却无力购买的人群。

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