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中国第一豪宅价近2亿 熊市仍死扛每平米14万

2009-02-04 11:44     来源:广州日报

 

关键词:中国第一豪宅 中国第一豪宅2亿 熊市

  去上海之前,记者经常惊诧于其他媒体所报道的上海楼价之昂贵。此次“天下行”来到上海,最让记者好奇的是,上海豪宅凭什么那么贵?哪些人在购买这些豪宅?

  说到上海豪宅,就不得不提大名鼎鼎的汤臣一品了。不过,这个号称全国最贵的楼盘现在却出奇的低调,不管记者在广州和上海托了多少关系,最终依然无法入内参观。根本原因,当然是记者身家尚不够丰厚,而且开发商又对媒体敬而远之,所以记者只能在与其一路之隔的花旗银行楼下望“汤”兴叹。

  除了汤臣一品在浦东外,上海其他著名豪宅如济南路八号、翠湖天地等基本都集中在浦西中心的恒隆广场、新天地一带。这些豪宅虽然价格比不上汤臣一品,但基本也在7万~12万元/m2,总价达1000万元,足够在广州买套地头不错的独立别墅了。

  在2008年楼市遭遇熊市时,上海豪宅却死顶着没有降价,因为当地业界认为,这样的高价就算降个一万几千元也毫无意义,反而会导致前期高端客户的反感,还不如原地坚守。所以,在上海人看来,往年一路涨价的豪宅去年没有继续涨,已算是降价了。

  不过,记者在参观完上海豪宅后,不得不赞叹:装修材料的奢华和讲究,的确衬得起这个价!

  在广州时,就听说汤臣一品很难进去参观,即便是上海本地的大牌报纸记者,一听到有人说想去看汤臣一品,也直说“联系不了”,因为他们自己也没能成功闯关,就算是广州几家大发展商的总监级人马,能有幸进去参观的,都是跟着老板进去的。据参观过的人士介绍,尽管目前已不需要审核资产,但能够成功预约的,还必须是老板级人马才行。而在预约前,还必须提供名片和身份证明。无奈之下,记者抱着“没吃过猪肉也要见见猪跑”的心态,硬着头皮来到汤臣一品。

  依然死扛14万元/m2

  该楼盘果然不愧是“上海第一豪宅”,地理位置好得不得了——和黄浦江不过一路之隔,拥有无敌一线江景;离大型购物广场正大广场和地铁陆家嘴(600663,股吧)站只需步行5分钟;四周被东方明珠(600832,股吧)塔、上海金茂大厦、上海环球金融中心、花旗集团大厦等高级写字楼和酒店簇拥,难怪发展商报出的均价要14万元/m2呢。当记者从地铁出来步行到汤臣一品时,保安果然先问“是否有预约”,言下之意是,如果没有预约连大门也不能进入。早有准备的记者只能分别在下午和晚上,两次来到汤臣一品的对面,拍下其高高在上的身影。

  样板房一次只接待一批客人

  曾经跟老板参观过汤臣一品的地产人士胡先生表示,汤臣一品非常重视客户的私密性,在成功预约后,销售人员能准确地叫出所有参观人员的名字。如果上一批客户未参观完,下一批客户只能在销售中心等待,在样板房内,汤臣一品一定会保证一次只有一批客户在参观。

  据胡先生描述,他参观的是A栋,有平层和复式两种单位。在示范单位内,黄浦江江景尽收眼底,而600平方米的大平层充分显示出业主的尊贵。所以,这样一套洋房单位,总价已高达1亿元,复式则需要近2亿元,已经远远不是普通富豪能够承受的,更加没必要让普通人进来参观了。听说汤臣一品到目前为止才卖掉4套,近期B栋已经改售为租,租金为7.5万~12万元/套/月,可谓应对市场的一个变通之举吧。

  1.5万元/m2可以买什么房?在广州可以住西关旺地 在上海要奔浦东远郊

  上海老百姓的家 离城越来越远

  据中国房地产决策咨询系统数据,2008年11月上海卢湾区的商品住宅成交均价最高,达到37478元/m2,崇明区的商品住宅成交价格最低,仅为4996元/m2,可见价差之大。而静安、黄埔、虹口、徐汇、长宁的商品住宅成交均价都超过2万元/m2。

  除了汤臣一品外,上海其余顶级豪宅基本集中在卢湾区新天地附近。记者和朋友扮成客户前往翠湖天地和济南路八号参观。这两个楼盘的销售人员尽管并不热情,但也勉强允许记者入内参观,对记者和朋友上下打量了一番后说:“你们看一房和两房的就够了吧。”济南路八号是上海近期新兴的豪宅,以高质量的装修标准出名,装修标准超过2000美元/m2。

  上海的豪宅不仅讲究够豪,还讲究够大,100平方米最多拿来做单间或一房一厅,150平方米的才有两房,三房单位基本在200平方米以上。

  在高房价的逼迫下,普通上海人的居住地正离市区越来越远。在上海土生土长的公务员郑小姐和男友就在距离浦西中心1个半小时车程的地方买了房,买房时间是2006年底,一套小复式的单价已在1万元/m2。

  记者参观了万科·金色里程,该项目位于浦东比较偏远的地方,然而楼价也要1.5万元/m2(包装修),对于广州人来说,这个价格已能在繁华的西关买到地铁上盖楼盘了。上海的住宅实用率70%以上已算是高的,当销售人员得知广州电梯洋房的实用率能做到85%以上时,直呼“绝对不可能!”看来,广州人在置业方面还是很幸福的。

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