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春节后租房怎样省钱 五个方法帮你忙

2009-01-30 08:26     来源:北京租房网

 

    随着春节假期的结束,京城租赁市场的旺季也初露端倪。据“燎原地产”统计资料分析,初五至初七这三天,租赁客户登记量、房源登记量均比节前三天均上涨了50%以上,在节日后期,租赁旺季的端倪已开始显现。随着元宵节前后学生流的返城,预计2月底将迎来节后租赁高峰。对于这些节后迫切租房的消费者,“燎原地产”市场研发中心从确保租赁安全、如何租房省钱、租赁合同签约细节等三大方面,为消费者总结了租房过程中的注意事项,希望能为消费者提供帮助。以下是节后租房省钱的五招。

    北京的房地产市场,最大的特点之一就是区域化现象明显,存在着交易热点区域和非热点区域,它们的租金也会存在一定差距。如何可以租在非热点区域省下房租,却又能方便的享受到热点区域的繁华和便捷呢?“燎原地产”市场研发中心建议:

     一、避开京城各大商圈:在北京商圈的概念已深入人心,房产只要和商圈沾边,就仿佛镀了金一样蹿上几个价格档位,租金更加变得不菲。目前北京较大的新老商圈包括公主坟、中关村、亚奥、燕莎、CBD、木樨园、金融街和马连道。而这些中心区域的房屋租金普遍成为该辐射地区的最高点,因此选择在辐射区内到其中心交通便捷,乘车时间在30分钟内的边缘区域性价比更好。如在公主坟商圈上班的人可以向西延伸在西翠路、沙沟、五棵松租房,相距不远但价格可以便宜 100—200元/月;在CBD办公的人可以向东延伸至通州租房,有地铁一号线的便捷优势的同时租金可以降低一半以上。

     二、与各大高校保持距离:众所周知,学校周边历来是黄金出租地,尤其是名校、重点学校附近的租金水平更是形成局部高位,因此如果没有非常必要,尽量避开这些敏感区域,以达到节省生活开支的目的。如:在中关村学习或工作,收入并不充裕的可以往北租房,如清河、北沙滩、双泉堡等区域,其租金的差额也在500元/月左右。

     三、舍“大”逐“小”:另一个形成高租金的因素是所谓的优质环境,因此在北京的各大公园、绿地周边的住宅小区租金相对较高,而一般的上班族并没有太多时间去享受这类“大”环境的优越,因此也就并没享受到高租金所带来的附加价值,相应的还不如找一个小区设施较好的“小”环境更适合居住,而其租金成本也会相对节省。

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     四、由“北”向“南”看:由于南城城市建设相对较晚,租金价格自然受到区域整体布局和发展水平的影响。北城一居室的租金价格甚至可以在南城租到一套两居室。因此在中轴线或环线附近工作的人群,可适当考虑在靠近南城的区域租房,毕竟实实在在的降低生活成本才是最重要的。特别是去年地铁5号线开通后,从北部的天通苑到南部的宋家庄,全程不过50分钟左右;交通非常便捷。

     五、错开焦点时段,提前、延后更从容:从以往租赁市场的变化趋势看,节后租房一般出现两次高峰期,正月十五过后和3月中旬,因此如果不想赶这个租房“集”,就需要提前或错后时间。“提前”可以提早安定下来也好调整心态进入工作状态,该策略更适合回来继续工作,但换了居住地点的人群;“推后”更适用于那些初次来北京工作的租房人群。

     最后,“燎原地产”市场研发中心认为,节后房产市场迎来租赁高峰,业主们一般会适时提高租金,租金幅度从100-300元/月不等,公寓租金可能更高;对于业主涨租金,许多租户虽然无奈,但也只能接受;因此,尽量避免在租赁高峰期换房也是省钱的小窍门,因为在合同期内业主一般都不会涨价。

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