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租金下跌 房屋“租代业务”面临生存窘境

2009-01-19 17:44     来源:地产中国网

 

关键词:房屋租金 租代业务 生存窘境

    市场变化决定着企业的市场行为。随着自去年10月本市房屋租金进入下行通道至今,连续三个月未见“飘红”。受此影响,“链家地产”成为第一个表示不再经营房屋“租代业务”的中介企业。如这一现象长期不见好转,退出,只能成为更多中介企业的“唯一”选择。

    连续三个月租金下跌

    据北京中原三级市场研究部的统计数据显示,从2008年10月本市租金进入下行通道至今,连续三个月不见好转,其中,12月北京中高档住宅的租赁指数为116点,单位平均租金44.0元/平方米/月,环比下浮0.67%,这是自2008年10月份租金价格水平首次下跌后的第三次下降。而鑫尊地产提供的最新资料也显示,尽管2008年12月全市的租赁成交均价为27.1 元/平方米/月,环比上升了0.54%,但朝阳、丰台、昌平等一些重要成交区域的成交均价却不同程度地下跌。

    租金如降百元 中介倒赔钱

    而租金价格水平的下浮导致采取租赁代理业务的经纪机构面临巨大的经营风险。北京中原三级市场研究部的测算显示,如果租金价格下降100元/月,则意味着租赁代理业务的运行呈亏损状态。同时,一方面中介公司在房东和租客之间处于承上启下的位置,一旦产生纠纷就会首当其冲,责任在所难免。而租金的下跌,中介通过这项业务的收入随之减少,从而导致该种模式的风险系数变高;另一方面,“押二付三”大多是这种模式的交付模式,但在目前金融危机持续影响下,不少租客退而求其次,宁可选择“押一付三”的普通居间租赁租金交纳模式。

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    名词解释:

    所谓房屋租赁代理业务(房屋银行),是指房屋租赁代理机构通过提供房屋管家的服务,将房屋从业主手中代理过来,并以承租客户的身份给付业主租金,而同时全权充当业主的身份,将房屋向外出租,从客户处收取房屋租金的运营模式。

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