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慎办“同名转按揭” 省钱转按揭不受法律保护

2009-01-16 13:03     来源:竞报

 

 

    存量房贷利率7折优惠少人享受专家提醒不要为了省钱盲目把房贷转银行

  “你的房贷打7折了吗?”新年伊始,存量房贷是否享受7折利率优惠成了“房奴”们见面的问候语。但各家银行设定门槛不同,不是所有购房者都能享受利率7折的优惠。
 
    这让大量提交申请优惠的购房者做好了两手准备,申请不成功就“转按揭”。大中华地产[re.icxo.com]讯:然而专家提示,央行早就叫停银行“转按揭”业务,转按揭虽然能省钱,但出现风险法律上不受保护。

  99%网友想转按揭

  在农业银行进行了住房贷款的陈小姐原本以为房贷能够享受7折的利率,但初始贷款不足30万元的条件把她排除在可享7折优惠的大门之外。这让她想到了“转按揭”的方法,如果有银行能够打7折的话,她准备将农行的房贷搬到其他家银行。像陈小姐有这种“转按揭”想法的人不在少数。在焦点网举行的调查中,有99.07%的网民明确表示会考虑转按揭。

  转按揭确实能省钱

  那么“转按揭”的成本大约有多少?记者算了一笔账,按照一般的“转按揭”程序,需要付1%到2%的担保费,还有评估费、抵押费、公证费等费用。一笔30万元的房贷转按揭费用基本上在7000元-8000元之间。

  依照最新贷款利率5.94%,若房贷利率8.5折下调为7折,按等额本息还款法计算,每万元月供可节省4.84元。如果贷款30万,贷款期限为20年的话,每月可省下152元。按照以上计算方式,每年就可节省利息1824元,这样算下来,仅花4年时间就可将“转按揭”费用节省出来。而余下的16年累计可节省2.9万多元。

房贷利率行业标准将出 同名转按揭或受限

房贷搬家需在2方面细算账 保证最大限度省钱

房奴支招:7折房贷解决办法全攻略

  转按揭惯用两方法

  业内专家提醒,房贷“转按揭”虽然有可能为贷款方省下一笔钱,但其潜在的各种风险不容忽视。据悉,目前“转按揭”的做法主要有两种:一种是“同名转按揭”,即由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款,同时可享受7折优惠,其中只需付给担保公司数千元担保费即可;另一种是由中介公司经手做“假买卖”,即房主找一个自己信得过的人士作为“假买方”,将房产进行假转让,名义上由“假买方”向银行重新申请贷款,可享受7折优惠政策,但实际上仍是原房主继续还款。

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