大中华地产:全球第一中文地产门户
 
| 世界经理人首页 | 商道社区 | 商业博客 | 经理沙龙 | 商人名片 | 商人部落 | 商务旅行 |
  您的位置: 世界经理人 > 大中华地产 > 地产学院 > 买卖常识
设为首页 加入收藏

10万元也可以买到房 教你选房的三种优质方案

2009-01-04 10:42     来源:搜狐网

 

关键词:买房 选房 10万元买房 买房技巧

  小王大学毕业后进入一家外企工作,三年下来已有10万元的存款,现在即将结婚,面临的最大问题是还没有属于自己的房子。小王和未婚妻两个人月收入约6000元,两人一直在盘算买一套什么样的房子,是住城里?还是郊区?是买新房?还是二手房?

  像小王这种情况,信一天公司专业人士分析认为:以小王目前的经济实力而言,一步到位在城里买一套新房对其压力太大,并非明智之选。下面以一套面积80平方米的二居室为例来为小王算笔账(因为小王没有一次性支付的能力,所以只能选择贷款购房):

  第一种方案:在城里买新房

  目前,四环以内的新房价格基本在7000至12000元/平方米,以8000元为基价。买一套新房的总价:8000元×80(平方米)=640000元,首付20%约14万元,贷款50万,月供约3650元左右。另外,还要向人借装修费、公共维修基金、燃气开通费等至少约5万至8万元。以小王目前的经济能力,显然难以承受。

  第二种方案:在郊区买房

  现在顺义、昌平、大兴、通州等近郊区的房价在3200至4500元/平方米,以3500元为基价。买一套新房的总价:3500元×80(平方米)=280000元,首付30%约9万元,贷款19万,月供约1374元。无须向人借装修费、公共维修基金、燃气开通费等费用,以小王目前的经济能力自然没有问题,但是小王必须考虑交通费用。以目前的交通条件,如果小王不考虑自己买车的话,两个人每月最少要支出600至800元(还不能经常乘出租车),同时每天每人还要搭上2至3个小时交通时间,辛苦劳顿自不必细说。如再购车显然又是一笔不小的开支,还需借款5万至10万元,且每月养车的费用约1000至1500元,以目前的油价来看,负担只会越来越重。

  第三种方案:买一套城里的二手房

  四环以内二手房价格约在5000至7000元/平米,以6000元为基价。买一套相应二手房的总价:6000元×80(平方米)=480000元,首付30%约15万元,贷款33万,月供约2385元左右。无须再交纳公共维修基金、燃气开通费等费用。如果小王不太挑剔的话,买一套经过装修的二手房,自己稍加修饰即可入住,以小王两个人的经济条件月供2385元,基本没有什么问题。

  通过上述分析,第三种方案比较适合小王目前的情况。先满足基本居住条件,是大多数具有理性消费观念的人们居住消费的正确选择。理性消费往往是根据自身实际情况,分阶段购买与自己收入水平相适应的房子,等将来自己的收入水平提高后,再卖旧买新进行升级置业,以改善居住条件。就像小王一样,待将来经济条件好了可再进行升级置业,到时将旧房出租或出售均是两全其美的方法。

  信一天公司认为:建立良好的梯级消费观念,对于消费者而言是非常有必要的,只有准确把握自己每个时期的消费能力,并根据实际消费需求来选择购买适合自己的住房,才不至于使自己陷入收支不平衡的尴尬境地,避免由此而遭受的经济损失,同时又圆了自己不同时期的住房梦。正像前些天建设部部长汪光焘做客央视《对话》节目时所说的,“年轻人应当考虑自己的付款能力,购买与自己的经济实力相匹配的房子”。

关键词:            
  评论 文章“10万元也可以买到房 教你选房的三种优质方案”
1、凡本网注明“世界经理人”或者“大中华地产”的作品,未经本网授权不得转载,经本网授权的媒体、网站,在使用时须注明稿件来源:“世界经理人”或者“大中华地产”,违反者本网将依法追究责任。
2、凡注明“来源:xxx(非本站)”作品,不代表本网观点,文章版权属于原始出处单位及原作者所有,本网不承担此稿侵权责任。
3、欢迎各类型媒体积极与本站联络,互相签订转载协议。
4、如著作人对本网刊载内容、版权有异议,请于知道该作品发表之日起30日内联系本网,否则视为自动放弃相关权利。
5、联系我们:contact@icxo.com;投稿邮箱:article@icxo.com,欢迎赐稿。
城市坐标 北京 天津 上海 南京 苏州 杭州 成都 重庆 南昌 武汉 长沙 广州 深圳 珠海 沈阳 合肥
更多精彩,请访问大中华地产网(re.icxo.com)首页  
相关阅读
 年终楼盘促销提防“猫腻” 三招教你识
 揭秘楼市促销5大手法 消费者要保持理
 谨防所谓“房产专家”的大忽悠
 如何选"促销房" 慎买七类"瑕疵房
 80后理财路在何方 三条黄金大道完你
 二手房估价DIY
邮件订阅: